Zamislite kontingentnost kao klauzulu za bijeg
Tipična klauzula o nepredviđenim slučajevima mogla bi da glasi ovako: "Ovaj ugovor zavisi od kupca koji uspešno dobija hipotekarni kredit sa kamatom od 6% ili manje."
Ukoliko se stope raste iznenada, tako da ova stopa više nije dostupna, ugovor bi se završio. Više neće biti obavezujuće za kupca ili prodavca.
U mnogim ugovorima i transakcijama sa nekretninama pojavljuju se brojni vrlo normalni i uobičajeni rizici.
Odobrenje za hipoteku
U ugovoru se obično navodi da će se transakcija završiti samo ako se hipoteku kupca odobri s značajno istim uslovima i brojevima kako je navedeno u ugovoru. Drugim rečima, ako ugovor određuje uplatu od 30% i konvencionalni 30-godišnji zajam, to je ono što odobri zajmodavac. Uopšteno govoreći, to je samo odbijanje ili odobrenje za te uslove, ali ponekad kupcu će biti ponuđen drugačiji ugovor, a uslovi će se promeniti. Tip kredita takođe može biti naveden u ugovoru, kao što su VA ili FHA.
Odobrenje za osiguranje
Kupac ne bi želeo da se zatvori kod kuće - a zajmodavac se definitivno ne bi zatvarao - ako kupac nije mogao da dobije osiguranje od kuće.
Kupac bi trebao odmah zatražiti osiguranje da ispuni rokove za povraćaj zarađenog novca ako se kuća ne može osigurati iz nekog razloga. Ponekad prošle potražnje za plesni ili druge probleme mogu dovesti do problema u dobijanju pristupačnog osiguranja od kuće.
Procjena
Dogovor bi trebao biti uslovljen procjenom barem iznosa prodajne cijene.
Ukoliko procena bude niža, može postati neophodno drugo pregovaranje da li će prodavac sniziti cijenu kako bi napravio razliku. U suprotnom, ovo bi moglo poništiti ugovor.
Datum zatvaranja
Završetak transakcije je obično uslovljen zatvaranjem na ili pre određenog datuma. Recimo da kupac kreditor ima problem i ne može finansirati ugovor do zaključka / datuma finansiranja navedenog u ugovoru. Tehnički, prodavac može da se odrekne, iako je datum zatvaranja obično samo produžen, osim ako prodavac ima još jednu veću ponudu koja čeka na krilima. Tada bi možda želeo da napusti trenutni dogovor kako bi on mogao prihvatiti.
Srodni pregled
Dogovor može biti uslovljen kupcem koji prihvata imovinu "kao što je". Ovo je uobičajeno u poslovima sa otpisom, gde je imovina mogla doživeti neku habanju ili zanemarivanje. Često su prisutni različiti kontingenti vezani za inspekciju sa rokovima i zahtevima koje kupac mora prihvatiti rezultate inspekcije ili im se pridržavati uslova za popravke. Prodavac može potom prihvatiti ili odbaciti te uslove.
Zadovoljavajuća šetnja
Zatvaranje će se desiti ako je kupac zadovoljan završnom prolazom objekta na dan ili dan pre zatvaranja.
Postojao bi problemi ukoliko nedostaje svijetli uređaj, vrat ili uključeni uređaj ili je imovina na neki drugi način nanijela neku štetu od trenutka kada je ugovor sklopljen.
Prodaja drugog doma
Ponekad kupac može samo da se zatvori ako može dobiti sredstva od prodaje svog trenutnog doma, koji je obično pod ugovorom u trenutku kada stupi u posao za novi dom. Novi ugovor zavisi od zaključka ugovora i finansiranja. Prodavac možda neće prihvatiti ponudu kupca ako uključi taj kontingent ako ima druge.
Samo za nešto
Ili prodavac ili kupac može predložiti skoro svaku vrstu nepredviđenih slučajeva u pregovorima o ugovoru, ali to ne znači da će biti prihvaćeno. Nepredviđene okolnosti su uobičajene i normalne u transakcijama nekretnina. Oni su obično samo deo procesa i sve se kreće glatko, ali svako sada ili kupac ili prodavac može izazvati probleme.