- Konvencija seisin -Seisin podrazumijeva posedovanje, a davaoc garant garantuje da poseduju imovinu i imaju zakonsko pravo da ga prenose.
- Konvencija protiv opterećenja - Koncedent garantuje da je imovina oslobođena bilo kakvog založnog prava ili tereta, osim ukoliko nisu posebno navedeni u ovom djelu.
- Ugovor mirnog uživanja - Kupcu se garantuje da će naslov biti dobar prema trećim stranama koje pokušavaju da uspostave vlasništvo nad imovinom.
- Konvencija o daljem uvjerenju - Koncedent obećava, kako bi se naslov učinio dobrom, dostavit će bilo koji dokument ili instrument neophodan.
Sporazumi ili garancije u opštem garancijskom aktu ne pokrivaju samo period vlasništva nad ovom davaocu. Oni se vraćaju na poreklo imovine. Svaki donator opšte garancije u naslovnom lancu bi bio odgovoran za probleme vlasništva prije i kroz njihovo vlasništvo.
Ograničenja vlasništva i obaveze vlasništva
Tokom vremena i sa razvojem i rastom stanovništva postojala je velika zakonska i društvena pažnja posvećena vlasništvu nad imovinom i pravima drugih oko vaše imovine, kao i vaša prava. Podjele i udruženja vlasnika kuća su stvorene kako bi kreirale pravila i upravljale odnosima vlasnika kuća.
HOA, Udruženje kućnih vlasnika, dokumenti za podjelu mogu biti prilično gomila papira. Sporazumi i ograničenja kreću se od prilično liberalnog do izuzetno ograničavajućeg načina na koji vlasnik imovine može koristiti i uživati u svojoj imovini. Kupovina kupaca u jednoj podružnici trebalo bi da obrati pažnju na ograničenja i ugovore, jer bi mogli da planiraju nešto što nije u skladu s pravilima. Tražiti:
- ograničenja broja vozila koja se mogu parkirati na imovini.
- ograničavanje mesta na imovini vozila može se parkirati.
- ograničavajući vrstu vozila, prikolica, čamaca itd. koji mogu biti vidljivi na objektu umjesto smešteni u garaži.
- ograničenja iznajmljivanja kuće, ili potpuna ograničenja ili vjerovatnije zahtijevati dugoročni zakup.
- ograničenja visine ograde ili pravila protiv ograda.
- ograničenja konstrukcije ograde, kao što je veza bez lanca, itd.
- ograničenja o poslovnim objektima, broju, veličini, visini, lokaciji.
- zahtevi za održavanje travnjaka i pejzaža, košenje, ograničenja visine trave itd.
- pravila za vanjske modifikacije, ograničenja u bojama, styling itd.
- ograničenja u dodavanju bazena, vruće kadi na otvorenom, itd.
- pravila za buku i neprijatnosti do komšija.
- ograničenja ili ograničenja vrste i broja životinja, kao i veličine.
Ima jos mnogo toga, ali dobijate ideju. Nekada sam posedovao kuću u jednoj podružnici u Hjustonu, TX područje i zadržao moj brod u garaži, jer je to bila jedna od pravila o HOA. Želeo sam da prodajem čamac i nazovem Boat Trader. Rekli su da mogu ostaviti ček u kutiji za rukavice i parkirati ga napolje kako bi mogli da ga fotografišu. Uradio sam to i došao kući da nađem pismo na mojim vratima o kršenju pravila. Ponekad ljudi nemaju više učiniti nego voziti i tražiti kršenja ovih ograničenja.
U više ruralnih područja možda ne postoji podružnica ili udruženje kućnih posjednika, ali može postojati ograničenje u predmetu koji prenosi imovinu. Ako je tako, oni će se nastaviti u svakom djelu u budućnost, tako da su važni. U jednom slučaju u ruralnom Novom Meksiku, prodao sam kuću na 30 hektara.
Vlasnici dva transfera nazad su postavili ograničenje u delu o broju stabala koje se mogu smanjiti za izgradnju ili raditi na nekim drugim poboljšanjima na imovini.
Ljudi koji su prvobitno stavili to ograničenje na djelo bili su odavno umrli, a zaista nije bilo nikoga sa velikim interesom za sprovođenje, ali je ostalo u svakom djelu naprijed. Ovo su samo stvari za proveru imovinskih dokumenata.