Šta je mould?
Kalupi su vrste gljivica, grupa organizama koja uključuje kvasca, plesni i pečurke.
Kalupi su rasprostranjeni i mogu se naći unutar i izvan zgrada. Na hiljade različitih vrsta plesni. Ovi organizmi se reprodukuju stvaranjem i distribucijom spora. Kalup zahteva vlagu i kiseonik. Često se nalazi u područjima gdje se voda infiltrira zbog curenja cijevi, vlažne podloge, kondenzacije na hladnim površinama (kao što je oprema za hlađenje), loše cirkulacije vazduha ili neispravne ventilacije.
Šta je "toksično" kalup?
Termin "toksični plesni" popularizirali su mediji krajem devedesetih. To je postalo medijski osjećaj 2001. godine, kada je teksaški par osvojio 32 miliona dolara u tužbi protiv vlasnika kuće. Ipak, ogromna nagrada nije imala puno veze s toksičnošću plesni. Šteta koju su par primili odnosi se na imovinsku štetu prouzrokovanu nepropusnim cevima , a ne telesnim povredama . Iako su tužitelji tvrdili da je plesni učinio bolesnim, nisu mogli dokazati direktnu vezu između njihovih zdravstvenih problema i plesni.
Nagrada od 32 miliona dolara kasnije je smanjila na nešto više od 4 miliona dolara.
Izraz "otrovni plesni" je pogrešan, prema CDC-u, s obzirom da sami kalupi nisu toksični. Ipak, neke kalupe proizvode spore ili toksine koji mogu biti štetni za ljude. Ljudi koji imaju alergije, respiratorne probleme ili oslabljeni imuni sistem imaju veću vjerovatnoću reakcije na plesni nego osobe bez ovih stanja.
Mala deca i stariji ljudi takođe mogu biti ranjivi. Neželjene reakcije na plesni mogu se pojaviti odmah nakon ekspozicije ili mogu biti odložene.
Odgovornost preduzeća
Preduzeća mogu biti odgovorna za štetu ili oštećenje štetnika, kupaca, zaposlenih ili drugih zbog plesni. Neke vrste preduzeća su više podložne zahtjevima od kalupa od drugih. To uključuje vlasnike zemljišta , vlasnike , izvođače radova, arhitekte i građevinske inženjere.
Stambeni stanodavci su obavezni po običnom zakonu (i mnogim državnim zakonima) da održavaju imovinu za iznajmljivanje u useljivom stanju. To znači da zgrada mora biti bezbedna za stanovanje. Ako stambeni objekat razvije plijesni napad, stanodavac može biti odgovoran stanarima zbog bilo kakvih povreda ili oštećenja koje oni izdržavaju zbog plesni. Menadžeri zgrada imaju slične obaveze kao vlasnici jer se ponašaju u ime vlasnika.
Zakoni o komercijalnim stanodavcima su manje strogi. To je zato što su komercijalni zakupci obično sofisticiraniji od stanodavnih stanara u pregovorima sa vlasnicima. Komercijalne zgrade uglavnom ne moraju biti pogodne za stanovanje, ali neke države zahtevaju da budu pogodne za namjeravanu upotrebu. U nekim slučajevima, komercijalni zakupac može biti u mogućnosti da dokaže da zgrada kontaminirana s plesni nije pogodna za upotrebu za koju je namenjena.
Izvođači se mogu tužiti kada zgrade koje su izgradile ili renovirale razvile su curenje vode, što je promovisalo rast kalupa. Odgovarajuće tužbe protiv izvođača radova obično se zasnivaju na jednoj od sljedećih navoda:
- Nepravilni materijali: Izvođač je koristio pogrešnu vrstu materijala. Na primer, izvođač radova nije iskoristio prave hidroizolacione materijale kako bi sprečio propuštanje zgrade.
- Nepravilne tehnike: Izvođač je koristio prave materijale, ali ih je nepravilno instalirao. Na primjer, instalator prozora koristi odgovarajući trepavice, ali ga nije ispravno priključio na prozorski pojas.
- Šteta prilikom izgradnje: Izvođač radova nepažljivo je prouzrokovao oštećenja tokom procesa izgradnje što je dovelo do infiltracije vode i kasnijeg pljuska. Na primer, krovni pokrivač je slučajno oštetio ventil i instalirao novi krov. Voda je propuštena kroz ventilaciju, uzrokujući infekciju kalupa.
Arhitekte i inženjeri konstrukcije su predmetu tužbi na osnovu navoda o nepravilnom dizajnu zgrade ili njegovih komponenti. Podnosioci zahteva mogu tvrditi da je neispravan dizajn dopušten vlazi ulazi ili se akumulira u zgradi. Vlaga je promovisala rast kalupa, koji je povredio podnosioca tužbe ili oštetio imovinu podnosioca zahtjeva.
Odgovornost poslodavaca
Poslodavci su dužni da po zajedničkom zakonu obezbede sigurno radno mjesto za zaposlene. Takođe se zahtevaju Zakonom o zaštiti na radu i obezbjeđuju radno mjesto bez priznatih opasnosti koje mogu nanijeti ozbiljnu štetu zaposlenima.
Budući da zdravstveni efekti kalupa nisu dobro razmatrani, ne postoje federalni standardi za vazdušne koncentracije kalupa ili njegovih spora. OSHA je objavio sigurnosni bilten na plesni. Ovaj dokument je namenjen rukovodiocima zgrada, ali može biti korisno za bilo koji poslodavac koji traži informacije o kalupu.
Prevencija
Najefikasniji način izbjegavanja plesnih odela je sprečiti rast ploda na prvom mjestu. Vlasnici zgrada trebaju vršiti godišnju inspekciju kako bi provjerili curenje, kondenzaciju, neispravne zaptivke oko prozora i vrata, lošu drenažu oko temelja i druge izvore vlage. Takođe treba proveriti sisteme ventilacije.
Mould raste na širokom spektru organskih supstanci, uključujući drvo, papir, tlo, gips i tkaninu. Evo nekih znakova da pljusak može postojati ili postati problem u budućnosti:
- Zgrade ili sadržaji imaju oštećenu vodu
- Građevinski materijali su vlažni više od 48 sati
- Zgrada ima postojeće probleme sa vlagom, kao što su curenje cijevi ili prozračni prozori
- Nevjerovatno ili plitka mirisa
- Zgrada je nedavno preuređena ili se koristi za drugu svrhu
Osiguranje opšte odgovornosti
U prošlosti, preduzeća se mogu zaštititi od zahtjeva za plesne kupovine osiguranja opšte odgovornosti . Standardni obrazac pokrivenosti odgovornosti ISO-a ne isključuje poseban oblik. On sadrži isključenje zagađenja, ali se isključenje retko primenjuje na zahteve za plesni. Osiguravači su imali poteškoća u uvjerenju sudova da se kalup kvalifikuje kao zagađivač .
Zbog toga što ne mogu da se oslone na isključenje zagađenja kako bi sprečile tvrdnje o kalupu, osiguravači često pripisuju isključenje fungija ili bakterija u politiku. Mnogi osiguravači koriste široku isključenost koju objavljuje ISO. Ovo isključenje se sastoji od dva dela, A i B. Odjeljak A odnosi se na telesne povrede i oštećenja imovine , a dio B se odnosi na lične i reklamne povrede .
Odeljak A isključuje bilo kakve telesne povrede ili oštećenja imovine koja su rezultat izlaganja ili kontakta sa gljivicama ili bakterijama na ili unutar zgrade ili njenog sadržaja. (Bakterije su isključene zato što neke bakterije koriste izvor kao izvor hrane.) Isključenje sadrži anti-istovremenu klauzulu uzročnosti . Ova klauzula eliminiše pokrivenost za bilo kakvu povredu ili štetu koja uključuje gljivice ili bakterije, čak i ako je neki drugi uzrok ili događaj koji je pokriven ovom politikom doprinela povredi ili oštećenju. Odeljak A takođe isključuje bilo koji gubitak, troškove ili troškove koji proističu iz čišćenja ploča ili remedijacije.
Osiguranje životne sredine
Preduzeća se mogu zaštititi od tvrdnji treće strane kupovinom osiguranja odgovornosti za životnu sredinu (zagađivanje). Politike zaštite životne sredine pokrivaju tvrdnje treće strane koje proizilaze iz "uslova zagađenja". Politike variraju široko, a neke (ali ne i sve) pokrivaju kalup. Ako želite više informacija o osiguranju odgovornosti za životnu sredinu, konsultujte svog agenta ili brokera .