Prisiljavajući se napolje
Pravo poseda je nalog izdat od strane suda koji dozvoljava osobi ili grupi da preuzme posjed nekretnina tako što primorava osobu ili grupu koja trenutno poseduje imovinu. Uobičajeno se koristi nakon što stanodavac osvoji tužbu za iseljenje protiv zakupca. Pismu posedovanja može se takođe nazvati i evidencijom
Sud je doneo odluku u korist vlasnika i zakupac više nema pravo da živi na imovinu za iznajmljivanje jer je prekršio ugovor o zakupu.
Zakupac mora da se kreće tako da stanodavac ponovo može iznajmiti jedinicu za iznajmljivanje.
Primjer:
Objavljen je poslanički posjed nakon što je Bob osvojio tužbu za deložaciju protiv svog zakupca, Mary. Mary ima tri dana da se preseli iz imovine. Ako se ne pokrene, narediće se nalog za restituciju.
Pisanje restitucije
Zakupac će se obično dobiti određeni broj dana nakon što se izda nalog o posedovanju da se samostalno iseljuje iz iznajmljivanja imovine. Ako se zakupac ne skloni volje, on ili ona će nasilno ukloniti iz prostorija.
Stanodavac može zatražiti odštetu. Američki Marshall ili Šerif će objaviti obavještenje na vratima zakupca, dajući im određeno vrijeme za uklanjanje imovine i napuštanje prostorija. Količina dati vremena će se razlikovati od države do grada, međutim, uobičajeno je 24 do 48 sati da se napusti. Ako se zakupac ne pomeri do roka, šerif ili drugi službenik izvršenja zakona nasilno će ukloniti zakupca iz imovine i zaključati ih.
Iselivanje zakupca
Stanari neće uvek pratiti uslove ugovora o zakupu. Kada zakupac krši njihov zakup i ne odgovara na obaveštenje da se odrekne ponašanja, kao stanodavca, da biste dobili stanara da se isele iz iznajmljivanja, ponekad morate da podnesete sudu da iselite stanara.
- Neplaćanje najma - Ovo je najčešći razlog za iseljavanje stanara. Plaćanje stanarine je jedna od najosnovnijih obaveza stanara, a ako zakupac ne ispunjava ovu obavezu, stanodavac ima pravo da ih pomeri.
- Stalno plaćanje zakupa - U mnogim državama, dosledno plaćanje zakupnine je razlog zbog kojeg možete podneti zahtev za iselivanje stanara. Da bi zakup trebalo da se smatra kasnim, zakup bi trebao biti isplaćen nakon grejsnog perioda koji državni zakoni zahtijevaju ili da je stanodavac uključio u zakup.
- Oštećenje imovine - ako zakupac uzrokuje znatnu štetu za imovinu, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Sud će ispitati dokaze kako bi utvrdio da li je ta šteta veća od normalnog habanja.
- Poremećaj mira drugih stanara - stanodavac ima pravo da iseljuje stanare koji stalno muče druge stanare u zgradi. Stanodavac obično mora da posluži zakupcu sa najmanje jednim obavještenjem kako bi napustio ponašanje pre nego što mu je dozvoljeno da podnese zahtjev za iseljenje.
- Korišćenje imovine za nezakonite ciljeve - Ilegalna upotreba imovine je još jedan važan razlog za delođenje. Na primer, ako zakupac odluči da upravlja frizerskim salonom iz svog stana, stanodavac može da podnese zahtev da se stanar pomeri. To je zato što je stan zoniran samo za stanovanje i stanar pokušava da ga koristi za posao.
Skrining stanara za izbjegavanje iseljenja
Jedan od načina za sprečavanje skupih iseljenja jeste temeljna procedura skrining zakupaca. Ovaj skontaj zakupa uključuje postavljanje prave postavke i vođenje prave provere. Možda ćete morati da platite da pokrenete kredit ili proveru pozadine, ali ta količina novca će biti daleko manja od svih troškova povezanih sa stavljanjem pogrešnog zakupca u imovinu i isticanjem istih.
Treba da pitate:
- Očekivani datum pokretanja
- Broj ljudi koji žive u stanu
- Godišnji prihod
- Ako imaju bilo kakvu pomoć za iznajmljivanje, kao što je član 8
- Da li imaju kućne ljubimce
Kontrole koje treba da pokrenete uključuju:
- Provjera pozadine
- Provera kredita
- Provjera za potvrđivanje zaposlenosti
- Pozivam bivše vlasnike da istražuju istoriju iseljenja