Šta treba uzeti u obzir prilikom odabira lokacije za vašu prodavnicu
Kao i kod bilo kog novog posla , većina vaših pretpostavki će biti zasnovana na istraživanjima u industriji i upoređivanju sličnih prodavnica koje rade na sličnim lokacijama. Da biste dobili procjenu o tome koliko prodajnog prostora mora imati vaša trgovina, podijelite planirani obim prodaje po prodajnom nivou vaše industrije po kvadratnoj stopi .
Obim prodaje ÷ Prodaja po kvadratnom stopalu = Prodajni prostor
Recimo da verujete da će vaša predložena knjizara učiniti 250.000 dolara godišnje u prodajnim i tržišnim podacima, kaže da je prosečna prodaja po kvadratu stopala u knjižari 150 dolara. Priključivanjem ovih brojeva u našu formulu, količina prodatog prostora koji će vam trebati iznosi otprilike 1.666 kvadratnih metara.
Odlučivanje koliko prostora
Ali da li vam definitivno treba toliko prostora? Zavisi. Previše prostora i možete završiti sa prodavnicom koja izgleda prazna, a to nije baš korisno za kupce. Previše prostora ostaviće vašu radnju pretjeranu, što bi u slučaju knjižare moglo stvoriti interesantnu vibraciju, ali za druge prodavnice bi bila loša ideja.
Pored toga što ste izabrali koliko kvadratnih snimaka želite, uverite se da li razmišljate o lokaciji. Novi tržni centar koji traži zakupce možda nudi jeftinije uobičajene zakupke da popuni prostor, ali da li je vredno rizika da bude jedna od prvih prodavnica na neprovjerenoj lokaciji?
Uradite svoj domaći zadatak da biste utvrdili da li je ostatak područja dovoljno zauzet da biste dovezli saobraćaj na vašu lokaciju .
Izaberite pravu lokaciju
Jedno područje koje mnoga nova preduzeća ne uzimaju u obzir je da li je oblast na kojoj žele da se pronađu ispravno zonirana za vrstu posla koji planiraju otvarati. Nemojte samo pretpostaviti da zbog toga što je područje komercijalno zonirano, možete tamo staviti prodavnicu donjeg rublja.
Provjerite da li zahtjevi zgrade odgovaraju vašim potrebama prije nego što se zaljubite u lokaciju. Ovo će vam uštedeti glavobolje niz put.
Osim prodaje prostora, ne zaboravite da uključite dodatne kvadratne stope za kancelarijski prostor, skladište, skladište i / ili kupaonice. Iako želite da raste prostor, držite veličinu zgrade blizu potreba vaše prodavnice.
I razmotrite svoje komšije. Da li su ostali poslovi u trgovačkom centru za koji ste previše slični ili suviše različiti od vaših da biste pomogli u prevenciji prometa? Pronalaženje da dobar miks može značiti razliku između robustne poslovne i nedovoljne prodaje.
Pobrinite se da ne preterujete
Osim lokacije, najvažnija stvar koju treba uzeti u obzir prilikom odabira gde da pronađete vašu maloprodaju jeste koliko prostora možete lako priuštiti. Prilikom budžetiranja za iznajmljivanje i komunalnih usluga, pokušajte preceniti koliko će vas koštati, a ne potcijeniti.
Poslednja stvar na koju želite da brinete jeste da li možete donijeti dovoljno novca samo da biste platili stanarinu. Novac je kralj u maloprodaji, a najveći izdajnik gotovine (nakon inventara) je stanarina. Zapamtite, vi ćete biti u ovom prostoru narednih pet godina, pa nemojte; budžet za današnje cijene, budžet za šta će biti pet godina od sada.
Veoma je lako biti "zaveden" od mamaca prostora koji je duplo više od onoga što vam je potrebno, ali istu rentu kao i druga koju vi konzervirate, koja je mnogo manja, ali istu rentu. Prvo, lokacija je velika. Ja bih izabrao manji otisak da budem na pravom mjestu svaki put. Lokacija smanjuje troškove oglašavanja. Ako izađete sa prekovremenog puta, potrebno je mnogo reklamnih dolara da bi vas ljudi pronašli. I brzo ćete utvrditi da su ti dolari jednaki više od uštede u zakupu.
Drugo, kao što je ranije rečeno, veći prostor može izgledati prazno, a onda vas iskušava da ga popunite - što opet uzima vašu gotovinu. Svaki trgovac na malo počinje da veruje da će njegova trgovina tri puta uvećati svoj posao. Dakle, dodatni prostor ima smisla. Međutim, statistički, većina maloprodajnih trgovaca čak i ne dođe do profitabilnosti do treće godine.
Čak i ako ne popunite prostor, još uvek ga morate zagrejati, ohladiti, održavati, osigurati (dobijete ideju) koja je dodatni trošak.
Uzmite u obzir da ako je vaš najam trostruka (kao i većina), plaćate poreze i osiguranje na celokupnom kvadratnom snimku. Dakle, dok je najamnina jeftinija, dodatni troškovi za trostruku mrežu nadoknađuju štednju. Dakle, uzmite u obzir opasnost u previše prostora, čak i ako je to pogodno.