Primeri uslova za klauzu za nepredviđene troškove

Na 5 načina hipotekarni kontigent štiti kupce u kupoprodajnom ugovoru

Kupovina imovine obično uključuje potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Pošto kupci često moraju da se kvalifikuju za hipoteku kako bi kupili imovinu, ovaj ugovor obično sadrži hipoteku za nepredviđenu klauzulu. Ova klauzula će obično opisati uslove zaduženja za hipoteku i objasniti šta će se dogoditi ako kupac ne može dobiti hipoteku. Saznajte šta je klauzula za slučaj hipoteke i pet načina na koji štiti kupce.

Šta je klauzula o nepredviđenim hipotekama?

Kada je potrebna ova klauzula?

Klauzula o nepredviđenim hipotekama je neophodna samo u kupoprodajnom ugovoru ako kupac dobije finansiranje za kupovinu imovine. Ova klauzula nije neophodna ako kupac kupi imovinu u svim gotovinama.

Zašto je važna ova klauzula?

Kupac može imati pre-odobrenje za hipoteku kada daju ponudu na imovini, ali oni se u stvari ne mogu odobriti sve dok njihov zajmodavnik ne potvrdi brojne faktore o kupcu, kao io imovini koja se kupuje. Pošto kupac obično nema stvarnu obavezu za hipoteku kada je ugovor o kupovini potpisan, ova klauzula ima za cilj zaštititi i kupca i prodavca u slučaju da kupac nije odobren za hipoteku.

5 Uzorni uslovi hiperveze:

Evo pet najčešćih termina koji će se naći u klauzuli o hipoteki.

1. Ugovor na osnovu hipotekarnih nepredviđenih obaveza:

Prva tačka klauzule o nepredviđenim hipotekama je da bude jasno da sve ostale odredbe ugovora više nisu važeće ako kupac nije u mogućnosti da dobije zaduženje za hipoteku. Ova klauzula je zaštita kupca jer mu omogućava da izađe iz ugovora bez ikakvih pravnih posljedica i bez gubitka već deponovanog novca.

Ova klauzula takođe štiti prodavca jer on ili ona mogu preći na drugog kupca ako originalni kupac nije u mogućnosti da dobije hipoteku.

2. Uslovi za kreditiranje:

Klauzula o nepredviđenim hipotekama treba navesti tačne uslove zaduženja za hipoteku koja će biti zadovoljavajuća za kupca. Ovo treba da sadrži:

• Iznos dolara za koji kupac mora odobriti,
• Kamatna stopa koju kupac mora odobriti za i
• Sve naknade koje mogu biti naplaćene.

Ova rečenica štiti kupca na više načina:

1. Prvo štiti kupca ukoliko je on ili ona uskraćena od hipoteke uopšte.
2. Iznošenje tačnog iznosa za koji kupac mora biti odobren, služi kao sekundarna zaštita za kupca. Ako je on ili ona odobren za hipoteku, ali nije odobren za iznos naveden u ugovoru, on ili ona mogu otkazati ugovor bez ikakvih daljih posledica.
3. Konačni način da ova rečenica štiti kupca je navođenje kamatne stope koju kupac mora odobriti. Ako je kamatna stopa previsoka, kupac možda neće želeti da nastavi kupovinu. Čak i ako tačna kamatna stopa nije navedena u ovoj klauzuli, jednostavno navodeći da kamatna stopa "mora biti zadovoljavajuća za kupca; daje kupcu van ako nisu zadovoljni sa kamatnom stopom koju su odobrili od strane zajmodavca.

3. Datum finansiranja:

Ova rečenica daje kupcu određeni vremenski okvir po kojem moraju dobiti hipoteku. Ova izjava je namenjena zaštiti prodavca. Ovaj vremenski okvir mora biti dogovoren od strane kupca i prodavca, ali obično je između 30 i 60 dana. Ukoliko kupac tokom ovog vremenskog perioda ne može dobiti hipoteku, prodavac je u mogućnosti da otkaže ugovor i pređe na druge zainteresovane kupce.

4. Ako se hipoteka ne dobije:

Ova rečenica daje i kupca i prodavca ukoliko hipoteka nije pribavljen datumom nepredviđenog finansiranja. Ova rečenica obično navodi da kupac ima pravo na vraćanje bilo kakvih depozitnih novčanih sredstava za koje su već stavljeni. Prodavcu je dozvoljeno i da ode u ovom trenutku. Ako hipoteku nije dobijena od datuma nepredviđenog finansiranja, bilo koja strana mora obično obavijestiti drugu stranu u pisanoj formi o njegovoj namjeri da otkaže ugovor.

5. Produženje datuma u slučaju nepredviđenih vremenskih uslova:

Ako kupac nije dobio obaveze po osnovu hipoteke zbog datuma nepredviđene finansijske obaveze, prodavac se može složiti da dozvoli kupcu produženje za njihovo finansiranje. Dužina produžetka će biti dogovorena od strane kupca i prodavca.

Klauzula o nepredviđenim hipotezama:

Slijedi primjer hipotekarne nepredviđene klauzule koju možete pronaći u kupoprodajnom ugovoru. Tačni uslovi ugovora će se razlikovati pošto ih moraju saglasiti i kupci i prodavci.

"Obaveze kupca prema ovom ugovoru uslovljene su kupovinom dobijanja čvrste bezuslovne pismene obaveze za od hipoteke od banke ili drugog institucionalnog zajmodavca u iznosu od % od kupovne cene ili <$. 00>, po stopi koja je zadovoljavajuća za Kupca. Kupac će imati trideset (30) dana od datuma ovog ugovora kako bi dobio takvu pismenu obavezu. ("Datum nepredviđenog finansiranja") Ako Kupac nije dobio takvu obavezu u navedenom roku, bilo koja strana može otkazati ovaj ugovor nakon pismenog obaveštenja drugoj strani nakon isteka datuma nepredviđenog finansiranja i svi depozitni novac će biti vraćeni Kupcu i nijedna strana neće imati dalju odgovornost prema drugoj. Datum nepredviđenog finansiranja može se produžiti uz saglasnost Prodavca, čije saglasnost neće biti nerazumno zadržano ili odloženo. "