6 Prava stanara u Koloradu
Vlasnici i stanari u državi Kolorado moraju se odnositi jedni sa drugima, kao i iznajmljivanje imovine uz uzajamno poštovanje. Kolorado je donio zakone o stanarskim zakupcima kako bi obezbedio i stanodavca i zakupca sa strukturom tako što je precizirao pravila koja moraju poštovati tokom svog odnosa. Zakupcima se dodeljuju određena prava kada je u pitanju iznajmljivanje imovine, stanje u kojem se mora držati imovina i zaštita od nelegalnih iseljenja.
Evo šest prava i obaveza stanara u Koloradu.
Kolorado stanarsko pravo na fer stanovanje
Stanari u Koloradu su zaštićeni u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju. Ovaj zakon, koji je stvoren 1968. godine, trebalo je da zaštiti određene slojeve ljudi od diskriminacije u vezi sa aktivnostima vezanim za stanovanje. To podrazumijeva iznajmljivanje kuće, kupovinu kuće ili dobivanje hipoteke za stan. Ove sedam zaštićenih klasa uključuju:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Pored Zakona o stambenom zbrinjavanju stanara, stanari u Koloradu su dalje zaštićeni u skladu sa sopstvenim Zakonom o stanovanju u Coloradu. Ovaj zakon nudi zaštitu za sedam klasa ljudi koji su već zaštićeni u skladu sa Federalnim zakonom o stanovanju, ali proširuje zaštitu na četiri dodatna odeljenja. Ove klase uključuju:
- Anci
- Vjerovanje
- Bračni status
- Seksualna orijentacija
Dakle, u državi Kolorado, ako stanodavac odbije da iznajmljuje vas baziran isključivo na činjenici da ste sami i da bi voleli bračnog para koji živi na imanju, smatra se diskriminacijom i možete imati osnove za legalno akcija protiv vlasnika.
Drugi primjer bi bio ako bi stanodavac odbio da iznajmljuje zakupca zbog seksualne orijentacije stanara. U ovom slučaju zakupac može imati i osnove za pravnu akciju protiv vlasnika.
Takođe pogledajte:
Vlasnik Kolorada pravo na sigurnosni depozit
§§ 38-12-101 do 38-12-104
Stanodavci u državi Colorado su zakonski dozvoljeni da zahtevaju jednokratni sigurni depozit od svojih stanara uz mesečnu zakupninu.
Iako Koloradova pravila možda nisu toliko stroga kao i ona u drugim državama, država Kolorado još uvek ima specifična pravila kako stanodavca tako i stanari moraju pratiti kada se radi o sigurnosnim depozitima. Ovo uključuje pravila o tome koliko stanodavac može da naplati zakupca, kako stanodavac mora da skladišti depozit stanara i razloge zbog kojih stanodavac može da uzima odbitke od depozitnog osiguranja stanara.
Zakon o stanarima zakupodavca u Koloradu ne određuje maksimalni iznos koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit. Međutim, ako naplatite smešnu sumu, kao što je naplata od pet meseci, kao sigurnosni depozit, biće vam teško vreme da nađete stanare. Uobičajeno je da se naplaćuje od jedne do dvomjesečne najamnine kao sigurnosni depozit.
Zakon o stanarima zakupodavca u Koloradu ne postavlja nikakve odredbe o tome kako stanodavac mora da čuva osigurani depozit stanara. Depozit ne mora biti stavljen na račun u bankarskoj ili drugoj finansijskoj instituciji, a račun nije obavezan da zarađuje.
Pri uzimanju umanjenja od depozita od stana, vlasniku u Koloradu je dozvoljeno da odbije neplaćenu zakupninu, štetu jedinici, kao i neplaćene račune za popravke, popravke ili čišćenje.
Vidi takođe: Zakon o zaštiti depozita u Koloradu
Prava stanara u Koloradu nakon odmazde vlasnika
§38-12-503 i §38-12-509
Koloradski zakon o stanarima zakupaca sadrži statut o odmazdu vlasnika. Stanari u Koloradu imaju pravo da podnesu žalbu ako njihova jedinica za iznajmljivanje ne ispunjava standarde garancije o staništu. Međutim, teret je dokazivanja da jedinica krši zdravstveni, građevinski ili sigurnosni kod. Ako stanodavac pokuša da kazni stanara na neki način, jer se zakupac žalio na stanje imovine, stanodavac bi mogao biti optužen za čin odmazde. Ova dela mogu uključivati povećanje zakupa stanara ili podnošenje zahtjeva za povlačenje.
Vidi takođe: Prava stanara u Koloradu nakon odmazde stanara
Prava vlasnika Kolorada nakon kršenja garancije o staništu
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 i 38-12-508.
U Koloradu stanari imaju pravo da žive u jednoj jedinici za iznajmljivanje koja ispunjava određene standarde. Ovi standardi su poznati kao garancija za nastanak. Ako zakupac smatra da uslovi u stanu ne zadovoljavaju standarde o staništu, onda zakupac može da podnese žalbu vlasniku ili lokalnoj samoupravi. Ako stanodavac ne popravi prekršaj, zakupac može da raskine ugovor o zakupu ili odnese predmet na sud.
Vidi takođe: Prava vlasnika Kolorada nakon kršenja garancije o staništu
Prava stanara u Koloradu nakon nasilja u porodici
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 i 38-12-503
Zakon o stanarima zakupodavca u Koloradu stavio je pravila kojima bi se pomoglo stanarima koji su bili žrtve nasilja u porodici i nasilja u porodici. U statutu se definiše ono što se smatra nasiljem u porodici i šta se smatra kućnim zlostavljanjem. Stanari u Koloradu imaju pravo da raskinu ugovor o lizingu nakon porodičnog nasilja ili zlostavljanja. Međutim, oni moraju obezbediti odgovarajuće pismeno obaveštenje stanodavcu, kao i odgovarajuću dokumentaciju, kao što je primerak policijskog izveštaja ili naloga zaštite.
Vidi takođe: Prava stanara u Koloradu nakon nasilja u porodici
Obaveze zakupca u Koloradu pod zakonom o zakupodavcu
§38-12-504
Baš kao što Zakon o zakupodavcu u Koloradu štiti mnoga prava stanara u državi, on takođe na te stanare nameće određene obaveze. Najosnovnije obaveze su plaćanje zakupnine na vrijeme i poštovanje uslova ugovora o zakupu. U Koloradu, zakupci su obavezni da čuvaju svoju jedinicu u čistom i sanitarnom stanju i da poštuju mirno uživanje svih drugih stanara u prostorijama.
Takođe pogledajte: Obaveze stanara u Koloradu
Kolorado zakupac zakupodavca
Da biste pogledali tekst Kolorado zakona o zakupu stanodavca, obratite se Koloradovom revidiranom statutu §§13-40-101 do 13-40-123 i §§38-12-101 do 38-12-601.