Foreclosures na poslovnoj imovini

Foreclosure je postupak kojim banka ili drugi povjerilac vraća imovinu od dužnika jer je dužnik izvršio neizmirenje obaveza (nije uspio da nastavi sa plaćanjem ili da se pridržava drugih uslova kredita). Foreclosure se administrira prema zakonima pojedinačnih američkih država. Evo nekih čestih pitanja o izuzeću.

Kakvo je isključenje i kako se to dogodilo?

Posao kupuje zgradu ili drugu imovinu od banke ili drugog poverioca.

Povjeritelj zahteva imovinsko-pravni interes, u slučaju da dužnik ne plati. Ugovor o kupovini sadrži klauzulu koja dozvoljava poveriocu da povrati imovinu ukoliko zaduženje zamoli. U nekim slučajevima je u sporazumu uključena klauzula o ubrzanju, što znači da zajmoprimac može dugovati cijeli iznos ukoliko je kredit u neizmirenju.

Kredit poslati obaveštenju o neizvršenju dužnika, kojem se daje vremenski period, obično se naziva period otkupa, kako bi se oslobodio neizvršenje obaveza. Dužnik može da izvrši kredit, uključujući kazne i kamate, da izađe sa aranžmanima sa poveriocem ili da tokom tog vremena proglasi stečaj, što je utvrđeno državnim zakonom. Ako dužnik nije u mogućnosti da izmiri neizvršenje u ovom vremenskom periodu, imovina se oduzima i prodaje, pri čemu prihodi odlaze prvo u imovinu primarnog zaloga i na druge koji imaju pravo na imovinu, sa bilo kojim preostalim saldom, ako ih ima, vraćajući se zajmodavcu.

Neke države dozvoljavaju povjeriocu da donese lično presudu o dužniku za bilans koji se duguje nakon prodaje.

Koji su tipovi izuzimanja?

Najčešći tip zatvaranja je sudsko oduzimanje imovine, u kome je prodaja imovine stavljena pod nadležnost suda. Neke drţave mogu dozvoliti imovinsku prodaju od prodaje moći prodaje, što omogućava nosiocu hipoteke da proda imovinu bez sudskog nadzora.

Koja je stvar umjesto oduzimanja imovine?

U nekim okolnostima, povjerilac se može složiti da preuzme djelo (vlasništvo) imovine. Prenos vlasništva i fer tržišna vrednost imovine moraju se dogovoriti obe strane i pregovarati.

Kako se otpisivanje odnosi na bankrot preduzeća?

Isključenje poslovnog dobra može se desiti bez bankrota ako vlasnik ne može izvršiti plaćanja na zgradi ili drugoj imovini. Uobičajeno je, međutim, da je preduzeće u nevolji i da proglasi stečaj jer ne može platiti nijedan od svojih računa. Stečaj reorganizacije u poglavlju 11 privremeno zaustavlja oduzimanje imovine sve dok plan za reorganizaciju ne odobri sud. Stečaj likvidacije u poglavlju 7 uključuje prinudnu imovinu na listi imovine koja treba likvidirati. Ali stečaj ne znači da dužnik može da ode od imovine pod otuđenjem; imovina se može prodati kako bi platila dugove poslovanja.

Da li je moguće sprečiti izuzimanje?

Možda postoje neki načini za odlaganje ili sprečavanje izuzimanja. U svakom slučaju, najbolje je kontaktirati stečajnog pravnog advokata ili finansijskog savjetnika koji je upoznat sa stečajnom delatnošću. Evo nekoliko predloga:

Odricanje od odgovornosti
Ovaj članak i informacije na ovoj stranici su namijenjene samo za opće informacije. Autor nije CPA, poreski advokat ili upisani agent. Konsultujte se sa vašim poreskim profesionalcem za informacije koje se odnose na vašu specifičnu situaciju.