Kako kupiti Foreclosures na aukciji
1. Šta je šerifova prodaja?
Šerifova prodaja je vrsta javne aukcije na kojoj zainteresovani kupci mogu da ponude ponudu.
Prvobitni vlasnik imovine nije bio u mogućnosti da izvrši svoja hipotekarna plaćanja i eventualno izgubio imovinu za oduzimanje imovine.
Banka ili zajmodavac su sada vratili zakonito posjedovanje imovine sudskim nalogom. Oni pokušavaju da prodaju imovinu na ovoj aukcijskoj aukciji kako bi povratili novac koji su izgubili na imovini.
Šerifova prodaja nije nacionalni događaj. Umjesto toga, šerifova prodaja se odvija lokalno i obično se odvija u pojedinačnim županijama u državi.
2. Koje vrste imovine se prodaju na aukciji?
Na šerifovoj prodaji, sva imovina koja se prodaju na aukciji su preuzimanja. Sve vrste nekretnina su na potezu na aukciji, ukljucujuci porodicne domove, domove sa višestrukim domovima , mješovita namjena , većim kompleksima i komercijalnim objektima . Zajednička nit je da su oni isključeni.
3. Kada se događa trgovina Šerife?
Šerifova prodaja se javlja prilično često.
Morate se konsultovati sa šerifskim odeljenjem vašeg okruga da biste utvrdili koliko često se oni dešavaju u blizini. Međutim, obično se obavljaju najmanje jednom mesečno, ako ne i svake sedmice.
4. Gde se odvija šerifova prodaja?
Šerifova prodaja obično se odvija u šerifovoj kancelariji u okružnom sudu.
U nekim područjima zemlje zapravo će se prodavati na prednjim stepenicama sudnice, a ne unutra.
5. Ko može ponuditi svojstvo?
Šerifova prodaja je otvorena za javnost. Važno je imati u vidu da se zajamčilac takođe može pozvati na kupovinu sopstvene imovine. Morate imati sertifikovana sredstva na raspolaganju kako biste ponudili ponudu.
6. Gde možete pogledati listu svojstava?
Postoji nekoliko mesta na kojima možete pogledati listu nekretnina koja će biti ponuđena na aukciji na sledećoj šerifovoj prodaji. Možete kontaktirati vašu lokalnu šerifovu kancelariju kako biste saznali koji od ovih metoda oni zapravo koriste za popis svojstava.
1. Online - Mnoge šerifove kancelarije imaju online sajtove. Možete često gledati predstojeću prodaju tako što ćete posetiti njihovu web stranicu.
2. Novine - Nekretnine koja će biti na listi šerifa obično se oglašavaju u lokalnom ili županskom papiru oko mesec dana pre stvarne prodaje. Trebali biste kontaktirati vašu lokalnu šerifovu kancelariju kako biste saznali koje će novine biti prikazane u ovoj prodaji.
3. Šerifova kancelarija - Možete pronaći spisak imovine koja će biti na aukciji fizičkim odlaskom u vašu lokalnu šerifovu kancelariju.
7. Koje informacije će biti na listi?
Kada pregledate listu svojstava na aukciji, svaka svojina obično uključuje sledeće informacije:
- Docket # / Šerif # / Sudski slučaj #
- Tužilac:
- Optuženi:
- Adresa nekretnine:
- Uznemirena cena
- Opis:
8. Šta je uznemirena cena?
Na šerifovoj prodaji, uznemirena cena je minimalni iznos koji će tužilac prihvatiti kako bi prodao imovinu. Ako ponude ne zadovolje ovaj iznos, imovina neće biti prodata.
Uznemirena cena može biti niža ili veća od stvarnog iznosa presude. Advokat tužitelja obično će ponuditi na imovini kako bi pomogao u rastućoj cijeni.
9. Da li imate nešto što trebate učiniti pre šerifove prodaje?
Ako na prodaji šerifa postoje nekretnine na koje ste zainteresovani da kupujete, pre prodaje, trebate izvršiti potpunu titulu pokrivanja naslova na njima. Neke oblasti vam omogućavaju da izvršite ovu pretragu na internetu, dok u drugim oblastima morate izvršiti pretres u glavnoj kući.
Želećete da vidite da li postoji bilo kakva založno pravo na imovini na nivou Saveznog ili državnog nivoa ili od strane IRS. To bi moglo uključiti poreze ili troškove vode. Vi biste mogli biti odgovorni za plaćanje bilo koje od ovih založnica koje nisu izbrisane tokom sudskog postupka. Umjesto da ovu titulu pretražujete sami, možete angažirati advokata da to uradite za vas.
Takođe treba kontaktirati grad ili opštinu u kojoj se nalazi imovina kako bi saznali da li postoji otvorena dozvola na imovini. Ako kupite imovinu, morali biste potrošiti novac da biste zatvorili sve otvorene dozvole.
10. Koliko novca treba da donesete?
Iznos koji morate da donesete šerifovoj prodaji će se razlikovati u zavisnosti od iznosa novca koji ste spremni potrošiti na nekretninu, kao i iznosu tražene naknade. Količina koju morate ostaviti posle uspešne ponude će se razlikovati, pa proverite pravila prodaje vašeg lokalnog šerifa. Neki gradovi će od vas tražiti da uplatite 10% cijene ponude, a za druge će biti potrebno 20%. Sredstva moraju biti gotovina, sertifikovani ček ili novčani nalog.
Na primjer, šerifova prodaja zahtijeva 10% uplata na uspešne ponude. Najviše ste spremni da platite nekretninu je 180.000 dolara. Zbog toga morate dati dokaz o sredstvima od 18.000 dolara na aukciju, što je 10% od kupovne cijene.
11. Kada treba da se zatvori na imanju?
Ponovo, ovo će zavisiti od pravila svake šerifove prodaje. Obično ćete morati zatvarati imovinu u roku od 30 dana od uspješnog nadmetanja na imovini i podnošenja uplate. Neka prodaja šerifa zahtijeva da se zatvarate na imanju prije 30 dana, a drugi imaju rok zatvaranja duže od 30 dana. Mnoga šerifova prodaja će objaviti ova pravila online ili možete pozvati ili otići u šerifovu kancelariju radi potpune liste zahtjeva.