Da li posedujete dom?
Na svim tržištima, bez obzira da li će proizvodi ili finansijska sredstva, ponuda i potražnja uvijek određivati kretanje cijena. Sad kad to kažem, ja ću ga modifikovati sa izjavom da će napori vlade ili drugih spoljnih tržišnih stimulacija uvek veštački uticati na tržišta. I, mislim da nije bolje od redovne ponude i potražnje.
Kada se osvrnemo na nepokretnost i hipotekarnu nesreću koja je započela 2006. godine i uništila tržišta i stvorila recesiju, ponuda i potražnja bili su na drugom mestu iza veštačkog stimulusa.
Kriza je bačena, a dosta toga se rešilo podsticajima vlade i lako dostupnim finansiranjem bez adekvatnih zaštitnih mjera.
Dakle, da kažem drugačije, bilo je previše lako kupiti i finansirati, tako da su svi želeli da budu "u igri". Flipping je bio ogroman posao, a cijene su se rastle tako brzo da ste mogli da zaradite bez ikakve prave investicione ekspertize. Dakle, ljudi su poplavljali tržište pokušavajući za kratkoročne dobiti, i na kraju se sve vratilo kući.
Dobra vijest za investitore nekretnina sada je da postoji ogromna potražnja za iznajmljivanjem, a snabdevanje ne drži. Ali, na slobodnom tržištu stvari se prilagođavaju balansiranju ponude i potražnje. Trenutno graditelji se bore za izgradnju višemodišnjeg, uglavnom stana, struktura. Evo kako investitor u zakup zemljišta može pogledati ovu situaciju:
Apartmani će se izgraditi i zakupci mogu padati
Da, ako graditelji stavljaju stanove što je brže moguće, oni će pomoći da povećaju snabdevanje.
Čak i sa kontinuiranom potražnjom, veća ponuda može zaustaviti povećanje zakupnina. Zapravo, istorija nam govori da postoje dobre šanse da će doći do odugovlačenja reakcije, jer graditelji stavljaju previše stanova i zasićuju tržište.
Logično je kada razmišljate o tome. Stanovanjski projekat ne ide od ideje do završetka za nekoliko sedmica.
Potrebno je više od godinu dana i više da se ovo desi. Dakle, logično je da kada se tržište približi zasićenju, graditelji će već imati mnogo projekata u izgradnji, a oni neće samo zaustaviti.
Ako ste porodični investitor za iznajmljivanje kuće, da li biste bili nervozni kada stavite više nekretnina u iznajmljivanje? Ne baš. Prvo, stanovi nisu samo porodične kuće. Renter koji želi kuću i dalje će tražiti jednu, čak i ako više stanova dolazi na tržište. Drugo, sa iznajmljivanjem stanova, kada jednodelni dom zakupi ne toliko više od stana, u mnogim slučajevima dobija klimu.
Vrijednosti porodičnih kuća
Što više graditelja koncentrišu na izgradnju više porodica , to će duže biti nizak popis jednogodišnjih kuća na tržištu. Postoje i drugi tržišni faktori koji čuvaju nisku ponudu za porodične kuće. Generacija Boomer se ne prodaje i ne pomera kao u prošlosti kada su se približavali ili ušli u penziju. Za neke, to je zato što se ne mogu smanjiti sa proširenom porodicom i djecom koja i dalje žive kod kuće. Milenijumska generacija se opredeljuje da ostane sa roditeljima u daleko većem broju nego u prošlosti.
Mnogi drugi vlasnici kuća, koji bi verovatno bili prodavci još prije 2006. godine, drže se odmah i posmatraju procenu cijene.
Mnogi su izmislili svoje padove vrijednosti u pucanju, a neki su čak i napred sa više kapitala nego prije sukoba. Još uvijek ima mnogo vlasnika kuća pod vodom, tako da ovi pritisci pomažu da se inventari smanjuju.
Ako već posedujete kuće za iznajmljivanje, verovatno uživate u rastućim vrednostima u većini delova zemlje. Čak i sa prosečnom potražnjom, niska zaliha zadržavaju pritisak na kućne cijene. Ako imate dugoročno zadržavanje, možda je vrijeme da se potrudite da koristite Exchange 1031 i prebacite u druga svojstva ako je njihov učinak odbijen .
Šta se dešava ako ljudi počnu da prodaju
Ako odjednom počne raspisivanje njihovih kuća za prodaju, onda će, naravno, biti iscrpljena cijena. To je samo ako se ne podiže i tražnja. Investitori ne bi trebalo da se plaše trenutne situacije ili promene, jer postoji strategija za svako tržište .