Joe Stampone je bloger sa nekretninama u New Yorku, a objavio je izvještaj pod nazivom Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites za investitore. Možete dobiti kopiju i pročitati svoj blog blog ovdje. Hteo sam da vam dam pregled ovde, pošto crowdfunding počinje da menja način na koji investitori mogu da se uključe u velike projekte komercijalnih nekretnina. Uzimam neke izvode iz njegovog izveštaja da bih vam pružio pregled.
Investitori bi definitivno trebali provjeriti prilike u ponudi. Razmislite o tome više kao uvodni pregled.
Crowdfunding koristi tehnologiju za povezivanje projekata i investitora. Prvo ćemo da razgovaramo o nekim različitim platformama za vašu odbojnost da se pretvorite u crowdfunding. U izvještaju ima puno više informacija, ali to će vam učiniti noge mokrim.
Direktni investicioni kapital sa sponzorom
Karakteristike: Ograničena likvidnost sa tipično dugotrajnijim (5+ godina) perioda održavanja. Struktura povrata, rizika i ugovora se razlikuju divno, ali obično nude preferiranu povraćaj sa podeljenjem novčanih tokova iznad određene povratne prepreke.
Primjeri: RealCrowd, CrowdStreet i Acquire Real Estate
Direktne investicije u kapitalu / dugu u novoformiranom entitetu
Karakteristike: Investicije u kapitalu nude ograničenu likvidnost i periode dugotrajnog održavanja. Dugovi i prioritetne investicije u učešću obično nude fiksnu stopu povrata i period konačnog odlaganja, obično između 1 i 3 godine.
Primeri: RealtyShares i RealtyMogul
Auto-investiranje u dug
Ovo bi moglo biti idealno rešenje za investitor koji je orijentiran na rukovanje. Investitor postavlja svoje parametre i algoritme upisnika alociraju ih u investicije koje se podudaraju. Investicije su u dugu umesto na kapital, a algoritmi se mogu konstruisati kako bi se procijenile komponente duga investicije.
Karakteristike: Ponude ponude između 6% i 12% povraćaja i imaju rokove od 6 meseci do 36 meseci.
Primjer: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform fondovi
Fundrise eREIT je inovativni model koji dozvoljava i akreditovanim i nepristrasnim investitorima mogućnost da ulažu samo 1000 dolara. EREIT prihoda od fonda je fokusiran na investicije u dugove i nudi investitorima fiksnu stopu prinosa, niske naknade, kvartalne distribucije i kvartalnu likvidnost.
Prihod eREIT cilja na 15% godišnji povratak.
Likvidnost je malo pogrešna u ovoj vrsti investiranja. Kada tržište raste dobro funkcioniše. Međutim, na opadajućem tržištu ne možete pronaći priliku da napustite svoju investiciju po predvidljivoj ceni.
Bife fonda
Takođe se naziva i Fond fondova, ovaj pristup investira u fondove preko platformi, koristeći najbolje od svake od njih. Performanse vaše korpe ulaganja će zavisiti od menadžera koji vrše izbor. U zajedničkim fondovima ovaj pristup se koristi za smanjenje ukupnog rizika kroz diversifikaciju u okviru fondova koje su od interesa za investitora.
Primer: AlphaFlow
Joe Stampone Top 7 List
Znam kad sam izvan moje dubine. Zato što pišem i za stručnjake i investitore u oblasti nekretnina, nastaviću sa pukovima, ali sumnjam da ću ući u to u dubinu koju pokriva ovaj izvještaj.
Dalaću ti Joeove "140 znakova ili manje" uvod u svaku i minimalnu investiciju. Ovo je vrh ledenog brega za druge detaljne informacije koje pruža. Želim da ih upoznam sa investitorima i agentima koji rade sa njima.
PeerStreet - tržište za ulaganje u kredite za nekretnine. Minimalna investicija: 5.000 dolara
Acquire Real Estate - platforma za kupovinu nekretnina za akreditovane investitore. Oni pred-finansiraju i ko-investiraju isključivo u poslovima sa institucionalnim kvalitetom. Minimalna investicija: 1.000 dolara.
RealtyShares - online tržište za nekretnine koje pružaju investitorima pristup malim bilansnim poslovima sa nekretninama na sekundarnom i tercijarnom tržištu. Minimalna investicija: 5.000 dolara sa odabranim investicijama do 1000 dolara.
Fundrise - koristi tehnologiju da direktno, online i sa nižim troškovima nudi mogućnosti za investiranje u nekretnine, što znači da možete ostvariti bolje povrate.
Minimalna investicija: 1.000 dolara.
RealCrowd - pruža svojim korisnicima mogućnost da investiraju u kvalitetne komercijalne nekretnine direktno sa sponzorima stručnjaka za nekretnine, bez naknade i sa puno transparentnošću. Minimalna investicija: varira, ali obično 25.000 dolara.
CrowdStreet - sveobuhvatno rešenje za kupovinu i upravljanje investitora dizajnirano specijalno za komercijalne nekretnine. Minimalna investicija: Varija, ali obično 25.000 dolara.
AlphaFlow - pomaže investitorima da lako izgrade i upravljaju portfelima nekretnina u industriji crnogorske proizvodnje. Minimalna investicija 25.000 dolara.
Ovo je vaš uvod, i dobićete bolju rukovanje na ovim platformama u izvještaju, a to može biti i za vas ili za vaše klijente.