Snabdevanje i potražnja za investitore u nekretnine

Na svim tržištima, bez obzira da li će proizvodi ili finansijska sredstva, ponuda i potražnja uvijek određivati ​​kretanje cijena. Sad kad to kažem, ja ću ga modifikovati sa izjavom da će napori vlade ili drugih spoljnih tržišnih stimulacija uvek veštački uticati na tržišta. I, mislim da nije bolje od redovne ponude i potražnje .

Kada se osvrnemo na nepokretnost i hipotekarnu nesreću koja je započela 2006. godine i uništila tržišta i stvorila recesiju, ponuda i potražnja bili su na drugom mestu iza veštačkog stimulusa.

Kriza je bačena, a dosta toga se rešilo podsticajima vlade i lako dostupnim finansiranjem bez adekvatnih zaštitnih mjera.

Dakle, da kažem drugačije, bilo je previše lako kupiti i finansirati, tako da su svi želeli da budu "u igri". Flipping je bio ogroman posao, a cijene su se rastle tako brzo da ste mogli da zaradite bez ikakve prave investicione ekspertize. Dakle, ljudi su poplavljali tržište pokušavajući za kratkoročne dobiti, i na kraju se sve vratilo kući.

Tokom tog perioda koji je vodio do 2006. godine, potražnja je bila ogromna, a ponuda je bila raznovrsna koliko ih je bilo prevrnutih od strane redovnih kupaca i iznajmljivača imovine. Nije bilo tržište na kojem bi stvarni faktori snabdevanja / potražnje mogli razumno uticati na cijene. To je bio vrhunac i svi su željeli unutra. Kada se srušio, srušio se velikim.

Sada, početkom 2016. godine, vidimo kako se pojavljuju članki koji postavljaju pitanje "Da li rastuće cene znače novi balon cena u nekretninama?" Kao i svi investitori na tržištu, ja imam svoje mišljenje.

Moj odgovor na pitanje je NE. Ne ulazimo u još jedan veliki balon. Razlozi za moje mišljenje imaju veze sa jednostavnim tržišnim uticajem ponude i potražnje. Pogledajmo neke razloge zbog kojih držim ovo mišljenje:

• Nizak inventar: Na trenutnim tržištima nekretnina, veliki rast pritisaka na rast cijena je zbog niskih nivoa zaliha. Kupci su prisiljeni da se takmiče za manje osobina, a cijene se ponuđaju.
  • Baby boomeri se ne prodaju na nivou prošlosti.
    • Oni ne vide dogovore koji ih privlače da smanje svoje trenutne domove i kupuju zamjenu.
    • Oni čekaju povećanje cijena kako bi se povećao njihov položaj u kapitalu.
  • Kupci za prvu kupovinu ne kupuju na istorijskim nivoima, ali kad rade, spremni su da ponude cene kako bi dobili ono što žele.

• Teža pravila hipoteke: Kupci ne mogu dobiti te prihode ili kredite za verifikaciju prihoda koji su bili uobičajeni u ciklusu buma. Zahtevi za zajmodavce su čvršći, a vladine garancije su takođe.

Povećanje cena koje sada vidimo gotovo su totalno podstaknute niskim zalihama, većom tražnjom od ponude. Iako tražnja nije na istorijskim nivoima, snabdevanje je još niže istorijski. Dakle, kupci danas daju cene po željenim kućama. Sada pogledajmo vjerovatne buduće tržišne snage da vidimo šta je verovatno kada je u pitanju ponuda i potražnja:

• Ne puno više potražnje uskoro: Potražnja bi trebalo da bude dovoljno stabilna, jer ekonomija i situacije u situacijama nisu ohrabrujući. Dakle, ni povećanje potražnje ne bi moglo više podići cijene, ali ne mislim dugo.
• Snabdevanje bi moglo doći do skokova: recimo da cijene nastavljaju da rastu neko vreme. U nekom trenutku prodavci koji su čekali na krilima mogli su odlučiti da je njihov jednakost dovoljno dobar i da svoje kuće proda na prodaju. Oni su takođe zabrinuti zbog povećanja hipotekarnih stopa šteteći potražnju, tako da će u nekom trenutku oni na listi pobediti rastuće stope.

Dakle, šta se dešava ako potražnja ostaje stabilna i snabdevanje zahteva skok? Logično, povećanje cena bi moglo da se odugovlači ili čak pomeri.

Naravno, niže cijene ili priznata vrijednost vjerovatno će privući više kupaca, ali ne mislim u direktnom odnosu sa više snabdevanja. Mislim da će se snabdevanje povećati brže od potražnje, a cijene će biti stabilne ili smanjene zbog toga.

U redu, investitori su u naslovu, pa šta će to značiti za nas? Kratkoročni fliperi mogu biti hitovi, jer su oni najizloženije kada se radi o kratkoročnim promjenama pravca cijene. Dugoročni investitori za iznajmljivanje neće uticati na svoje izglede. Nafta i dalje raste brže od cijena kuće, pa je pronalaženje mogućnosti iznajmljivanja na domaćem tržištu da novac dobro protiče velika investicija. Samo nastavi naći dobre ugovore.