Srednja cena u nekretninama

CanStockPhoto

Definicija: Srednji je matematički rezultat koji ukazuje na to da je jedna polovina grupe veća a jedna polovina manja. Srednja cena 101 prodatih domova bila bi ta cena koja je niža od 50 cijena, a takođe je veća od 50 od njih.

Ne mešajte ovaj izraz sa prosekom. Oni mogu biti sasvim različiti za istu grupu ispitanika. Na primer, ako radite izveštaj o prodatim svojstvima i domovi su veoma ravnomerno raspoređeni, srednja vrednost i prosek mogu biti vrlo slični.

Međutim, ako su prodate kuće ponderisane više na jedan kraj ili drugu od spektra cena, onda bi srednja vrednost i prosek mogli biti sasvim različiti.

Statistika, tržišni profili i njihova marketinška vrijednost

Moja praksa u nekretninama u New Mexico-u izgleda da dobija visok procenat advokata, sudija, računovođa i vlasnika biznisa preko web stranice. Moj je prvenstveno bio tržište za odmor na planini, a oni su željeli kupiti ski stanove i kuće. Kada sam počeo da vidim da sam ove klijente dobijao više od konkurencije, postao sam znatiželjan i počela sam da ih pitam šta ih je dovelo na moju web stranicu.

Prvo, znao sam da su došli sa sajta jednostavno zato što je to bio jedini način na koji se trguje. Nisam se povezao, miksao ili mešao. Samo sam zadržao web stranicu i blog. Ali, to i dalje nije odgovorilo na "zašto" ovakvih izgleda. Kada sam počeo da pitam, često mi je rečeno da je zbog informacija i podataka na mom sajtu.

Oni su bili orijentisani orijentisani tipovi koji vole da istražuju svoje odluke mnogo pre nego što ih naprave.

Takođe, grupa ljudi nije imala veliku pažnju za nekretnine. Dakle, gravitiraju se od "lepih" i "prodajnih" tipova sajtova do lokacija sa teškim podacima koje žele koristiti za istraživanje njihove buduće kupovine.

Rekli su mi i da sam uvijek odgovorio na bilo koji zahtev za elektronsku poštu ili obrazac vrlo brzo.

Tako da imam prosječnu transakcionu cijenu jednu godinu za domove iznad 300.000 dolara zbog ovih kupaca visokog profila. Stigli su u potpunosti istraženi, au proseku sam im morao pokazati samo 5 kuća. Ne mogu se malo žaliti na nagradu za trud. Dakle, dovoljno se hvalisati, šta je bilo na mom mjestu koje je zgrabilo i zadržalo ih?

Prodati izveštaje o tržištu i komentar

Ja ću mesečno ulaziti u MLS sistem i odštampati PDF podatke o prodanim svojstvima prethodnog mjeseca po područjima. Takođe bih to uradio i kvartalno. To je bio izvor za ogromnu većinu mojih potencijala kada sam im ponudio putem e-pošte odmah.

Takođe bih pružio komentare o izveštajima, obično u blogskim postovima koji su pružali izveštaj o podršci. Ako su prodajni brojevi padali, ponudio bih svoje mišljenje o razlogu. Isto se primjenjuje na više prodaje ili na višu prosječnu ili srednju cijenu. Dane na tržištu bi trebali i komentar i sada i onda.

Tržišni profili

Većina sistema MLS-a će omogućiti različite izvještaje, a ja bih iskoristio sve one koje sam mislio da bi bile od interesa za moje posetioce. Ponudio sam im putem trenutne isporuke e-pošte sa obrascem. Dobio bih e-poštu sa kontaktnim informacijama o prospektu potrebne na obrascu, uglavnom samo ime i e-poštu.

Stvorio sam i kategoriju profila profila MLS-a sa postavkama za blog za svaku od njih. Ja bih otišao do područja i snimio video-pan veličine od 360 stepeni za područje koje je predstavljalo teren i objekte, puteve itd. Zatim bih napravio profil na tom području video-om na postu. Iz MLS-a, dobiću izveštaj o prodatim izveštajima o imovini za to područje MLS-a i objavljujem sumarni izveštaj iz prethodne godine na blogu.

Kao što vidite, ja sam temeljito pokrivao moje tržište, stavio puno informacija u blogove o svakom području, uključujući prodate informacije i ponuđene izveštaje. Od ovih aktivnosti sam održavao stalan tok kvaliteta i bili su odlični klijenti.