Kupovina zakupa je pisani sporazum između stanodavca i zakupca koji daje zakupcu mogućnost da kupi imovinu u nekom budućem trenutku. Uslovi ovih sporazuma mogu mnogo da variraju. Oni mogu ili ne moraju uključivati određenu cijenu. Kada to rade, cena može biti procijenjena vrijednost u trenutku kupovine ili druga dogovorena vrijednost. Evo nekoliko uobičajenih pitanja o ovoj vrsti transakcija nekretnina.
Kako se renti mogu prijaviti ka isplati
Možda zbog toga što se svi uslovi kupovine zakupa mogu preneti. Stranke se mogu složiti da deo naplaćenih rata ide ka uplati, ali to nije obavezno. Naravno, to bi obično značilo da zakupac plaća više u zakup tako da on možda neće želeti ovu opciju. Ali neki kupci bi mogli da ga preferiraju kao metod prinudne uštede prema plaćanju.
Koji su plaćanja potrebni napred
Generalno, prodavac će želeti da zakupac unaprijed povrati nepovratnu naknadu kako bi "kupio" mogućnost kasnije kupiti imovinu. Ovo se zove "opcija" plaćanje i može biti bilo koji iznos. Ona "zaključava" opciju zakupca da kupi čak i ako se vlasnik kasnije mijenja.
Šta je dobro za kupovinu zakupa za kupce stanara
Postoji nekoliko razloga zašto neko možda želi da zakupi kuću sa mogućnošću kasnije kupovine.
- Možda će mu trebati neko vrijeme da reši kreditne probleme kako bi mogao da se kvalifikuje za tradicionalnu hipoteku.
- Potrebno mu je vreme da uštedi učešće i u međuvremenu ne želi izgubiti kuću.
- Njegov zakup je već dugo koliko će se stanodavac složiti, a on želi opciju da kupi, a ne mora ponovo da se preseli.
- Ponekad se stvaraju veoma kreativni poslovi za popravke i poboljšanja kupaca. Vrednost ovog rada može se primijeniti na uplate ili na kupovnu cijenu.
Šta je u pitanju za prodavce ili stanodavce
Vlasnici zakupnih nekretnina mogu razmotriti aranžmane za kupovinu lizinga kako bi povećali povraćaj ulaganja ili im pomogle da prodaju imovine po dobroj cijeni.
- Uplata opcije unapred može povećati povraćaj investicije i ostaje kod vlasnika čak i ako zakupac ne kupi imovinu.
- Vlasnik može unapred zaključiti u razumnoj cijeni za kuću.
- Ponuda opcije kupovine zakupa može dovesti do odličnih stanara sa dugotrajnim stanovanjem.
- Ako zakupac misli da može završiti posjedovanje kuće, možda bi bio skloniji da ga održava u dobrom stanju tokom celog perioda zakupa.
Kupovina lizinga može biti dobar posao kako za stanare tako i za vlasnike
Ako ste kućni vlasnik zaglavljen sa kućom koja se ne prodaje i morate se pomeriti iz nekog razloga, ili ako ste investitor nekretnina sa više svojstava, kupovina zakupa može biti održiva opcija.
Ako ste izgubili kuću, imali problema sa kreditnim zadatkom ili jednostavno ne možete uzeti učešće u kratkom vremenskom periodu, kupovina zakupa može raditi i za vas kao zakupca.
Nije važno koja je strana ugovora o zakupu na kome se nalazite. Ako koncept može pomoći u ispunjavanju vaših potreba za stanovanje kao kupca ili vaših investicionih ciljeva kao vlasnika, možda je nešto što želite da razmotrite.