Tipovi zajma pokriveni RESPA su mnogi, ali postoje posebno izuzeti tipovi kredita. Iako može biti dobra praksa da otkriju sve troškove i pridružene poslovne aranžmane u svakom slučaju, nije regulisana od strane RESPA da to učini za ove izvanredne vrste kredita .
Komercijalni ili poslovni krediti - Obično, zajmovi osigurani nekretninama za poslovnu ili poljoprivrednu svrhu nisu pokriveni RESPA. Međutim, ukoliko je kredit izvršen pojedinačnom subjektu za kupovinu ili unapređenje imovine za iznajmljivanje od 1 do 4 stambene jedinice, onda ga reguliše RESPA.
Vlasnici komercijalnih preduzeća su generalno mnogo pametniji i znanje o nekretninama i transakcijama. Ako nisu, angažuju stručnjake koji im pomažu zbog velike veličine transakcija. Često postoji stručni tim od agenata za nekretnine do advokata i menadžera projekta. Svaki od njih ima specifičan posao da proceni potencijalnu kupovinu komercijalnih nekretnina za pogodnost.
Ovaj tim i viši stepen sofisticiranosti investitora, kupaca i prodavaca su u potpunom kontrastu sa kupcima kuće prvi put ili nekim ko je u životu kupio samo nekoliko kuća.
Zato je RESPA tamo, da bi zaštitili njihove interese. Komercijalni vlasnici i kupci zapošljavaju svoju zaštitu.
Slobodno zemljište - Kada se izvrši kredit za kupovinu slobodnog zemljišta , a nijedan od prihoda od zajma neće biti iskorišten za izgradnju pokrivene stambene strukture, kredit je oslobođen od nadzora RESPA.
Ovo je još jedan slučaj relativnog iskustva i znanja učesnika u transakciji. Ako investitor kupi zemljište da ga podeli, oni imaju svoje planove podjele, jedan ili više advokata koji se bave lokalnim zakonima i zonama, a graditelji spremni savjetovati kako bi dobili posao polaganja na ulicama i komunalnim uslugama.
Ako se parcela praznog zemljišta koristi kao lokacija za industrijski ili proizvodni pogon, istu ekspertizu i znanje o igračima ulazi u igru. Ako velika korporacija želi novi skladište ili proizvodni pogon, oni već znaju upravo ono što to izgleda, veličinu parcele koja im je potrebna za objekat i parkiranje i lokalne zakone.
Veliki kopneni trakti - zemljišta sa 25 i više hektara, bez obzira da li postoji prebivalište ili ne, nisu obuhvaćeni. Ovde se primjenjuje prethodni dio, ali sada možemo baciti zemljište kupljeno za ranč ili farmu na kojem će biti izgrađen stan ili je već prisutan. Kupac je verovatno iskusan rančer ili farmer, često dodajući na svoj susedni ranč ili farmu. Manje je potrebe za nadzorom da zaštite svoje interese zbog njihovog znanja o tome kako će se zemljište koristiti.
Određene pretpostavke za zajam - Kada se pretpostavlja zajam, a zajmodavac nema prava da odobri buduća lica za pretpostavku, onda kredit nije pokriven. Nema više stambenih pretpostavljenih kredita, ali VA krediti su izuzetan izuzetak.
Izgradnja Samo zajmovi - Osim ako se zajam ne izvrši kao građevinski-trajni kredit, on nije pokriven. Često se gradi sopstveni domovi i zemljište se koristi kao kolateral za privremeni kredit za izgradnju koji će izgraditi kuću. Kada se zajam isplati i pokrene nova stalna hipoteka, RESPA nije uključena. Međutim, ako je zajam kredit u trajanju od jedne trajnice u jednom paketu, on podleže RESPA.
Vlade - Kao što je obično slučaj sa zakonima, vlada se oslobodila i vlade države. Nećemo ući u pitanje da li je vlada pametnija od nas, ali se uvek izuzimaju od ovakvih stvari.
Čini se da svake godine postoje novi zakoni, propisi, ograničenja i više. Stručni agenti za nekretnine treba da budu u toku sa njima, barem na velikom nivou slike. Naziv preduzeća i zajmodavci su mnogo više u njima, pošto moraju ispravno dobiti papire.