Šta može biti klasificirano kao meki troškovi u građevinarstvu?
Meki troškovi čine veliki deo troškova izgradnje. Projekt izgradnje je moguć zahvaljujući mekim troškovima, koji će, kada se dodaju troškovi tvrdih troškova i zemljišta, imati ukupan iznos troškova za vaš projekat izgradnje. Meki troškovi su tradicionalno ne-viđene stavke koje su činile početni dio razvoja projekta izgradnje. Obično možete očekivati da su meki troškovi samo 30% ukupnih troškova izgradnje, a preostali dio se odnosi na teške troškove.
-
01 - Arhitektonske i dizajnerske takse
Naknada za arhitekturu i dizajn obuhvata troškove nastale na izradi studija izvodljivosti, glavnog planiranja, troškova dizajna i svih drugih troškova uključenih u shemu od projekta do završetka projekta. Ovi troškovi će se razlikovati u zavisnosti od projekta, veličine, što je veći projekat koji može manji procenat. 02 - Naknade za inspekciju
Troškovi inspekcija , dozvola i naknada za lokalne vlasti. Ovo su troškovi koji se trebaju plaćati vladinim agencijama koje vam ovlasti da izgradite projekat. Ovo se može odnositi na odobravanje aplikacija, troškove za podnošenje dozvole, upotrebne dozvole i slične transakcije. 03 - Troškovi zemljišta i nekretnina
Troškovi zemljišta povezani sa pravnim postupkom, procjenom, nepokretnostima, kupovinom zemljišta, procjenama ili poboljšanjima vezanih za zemljište. Svi troškovi istraživanja nekretnina, uključujući geodetske ploče, procjenu parcele i sve srodne troškove uključujući troškove transakcija vezane za službenike i redove. Ne zaboravite da dodate troškove zemljišta za privremena mesta za odlaganje koji se mogu tražiti duž rute ili van lokacije. 04 - Izgradnja van lokacije
Ovo je jedno pitanje. Neki projekti zahtevaju poboljšanje uslova u njihovom susjedstvu ili potpunu poboljšanja lokalne infrastrukture kao dio samog projekta. Neki konsultant za izgradnju tvrdi da, pošto ovo nije strogo vezano za projekat, ti troškovi se ne mogu kapitalizirati tako da se one mogu klasifikovati kao meki troškovi. 05 - Građevinska oprema, najam i alati
Oprema nije uključena u konačnu isporuku projekta. Možete li uzeti u obzir kancelarijski pribor, kancelarijske prikolice i svu drugu opremu kao mekane troškove? Svakako, u ovom odeljku mogu biti uključeni i mobilni telefoni, radio komunikacioni sistemi, oprema za uređaje i druga neophodna oprema. 06 - Krediti za zajmove i računovodstveni troškovi
Svaka transakcija će koštati, a čak i sa kreditnom linijom za pokrivanje svih troškova može se klasifikovati kao meki troškovi. Svi troškovi zajma su generisali kamate. Bankarska transakcija za svaku potrebu, uključujući i troškove provere blagajnika, može se klasifikovati i kao meki troškovi. Svi računovodstveni troškovi i troškovi nastali tokom razvoja procesa izgradnje. Uvek zapamtite da uključite troškove računovodstva i vremenski softver. Naknada za posudbu za izgradnju, hipoteka brokerska naknada, trajna naknada za posvećenost. 07 - Upravljanje projektima
Osoblje obavezno da vodi sve dokumentacije i crteže vezane za gradnju. Sve vaše osoblje mora biti uključeno ovde, pa čak i osoblje za sigurnost i sigurnost može se smatrati mekom cijenom. Obavezno dodajte troškove za osoblje u temp, trkače i sve pomoćno osoblje čak i kada se ne nalaze na licu mesta. Ovo je veoma važno ako imate stope koji uključuju troškove direktora i drugog rukovodećeg osoblja iz štaba vaše kompanije. Sva potrebna osiguranja za završetak projekta izgradnje, uključujući, ali ne ograničavajući se na: obveznice za obveznice, obveznice za plaćanje, osiguranje od profesionalne odgovornosti, garancije za performanse i politiku podzapadne zaštite. Ove politike i osiguranja su neke od najčešće korišćenih, ali svaki vlasnik će imati svoje potrebe. Ne zaboravite da će ova osiguranja koštati određeni procenat od ukupnih troškova projekta i zavisiti od vaših prethodnih performansi. 09 - Lokalni i državni porezi
Plaćanja i naknade koje zahtijevaju državne i lokalne agencije u zavisnosti od iznosa novca koji se investira u izgradnju. Materijalne i radne stope će imati nametne poreze koji mogu značajno povećati troškove projekta ako se ne uzmu u obzir ispravno. Uverite se da vaš računovodstveni sistem naplaćuje poreske iznose kako bi vam pomogao prilikom podnošenja poreza na kraju godine. 10 - Oglašavanje i odnose s javnošću
Troškovi marketinga i oglašavanja, uključujući brošure, odnose s javnošću i opće marketinške kampanje. Obavezno uključite materijal za one otvorene kuće i aktivnosti povezane sa zajednicom kako biste angažovali sve komšije. Od presudnog je značaja da se pravi plan komunikacije i socijalizacije dostigne pravom kupcu. 11 - Dodatni radovi i studije
Neke od inicijalnih ispitivanja i studija izvodljivosti se smatraju mekim troškovima. Sledeće stavke, ali bez ograničenja, klasifikuju se kao meki troškovi: - Dodatne procjene troškova
- Ankete
- Studije saobraćaja
- Geotehničke studije
- Testiranje konsultanata
- Profesionalne usluge
- Zdravstveni i sigurnosni konsultanti
- Studije o životnoj sredini i procjene
- Vlasnici kuća / početni troškovi zakupa
- Drugi početak startovanja i inicijalne naknade koji su dio procesa kickoff projekta
Ove studije obično se obavljaju tokom dvodnevnog projekta, tako da imate u vidu da ćete verovatno morati snositi ove troškove na početku projekta.