Prednosti CM u riziku
Uloga CM u riziku
CM izložen riziku je pristup isporuke na kome firma za upravljanje građevinom djeluje kao konsultant za vlasnika tokom faze pre faze projekta. Tokom ovog procesa, vlasnik projekta će se oslanjati na CM u riziku, tako da će biti ovlašćen da ugovara više podizvođača i biće priznat kao jedina tačka odgovornosti za isporuku projekta. Tokom ovog procesa, CM u riziku će imati rizik od angažovanja podizvođača koji će na kraju razviti projekat. CM u opasnosti će obično pokušati da uspostavi GMP ili garantovano maksimalnu cenu od podizvođača nakon što je projekat projektovan. Konačna cijena izgradnje je suma CM-a u visini naknade za rizik, ponuđača podizvođača i naknada. Vlasnik neće platiti više od GMP-a i zadržati deo uštede.
CM na uslugama rizika
CM izložen riziku je odgovoran za upravljanje svim podzakonskim aktima tokom faze pre razvijanja, a vlasnik može takođe želeti da prenese dodatne odgovornosti na CM u riziku.
CM u rizičnoj kompaniji takođe može biti odgovoran za pomoć vlasniku u sledećim oblastima:
- Plan rada
- Projekat budžeta
- Analiza gotovinskih tokova
- Diskusija i prihvatanje sredstava i metoda
- Value Engineering
- Cost Projects
U ranim fazama projekta, fokus rizika CM će biti na kontroli troškova i koordinaciji rasporeda, ali kada se projekat pokrene, njegova uloga će se pretvoriti u pitanja dizajna i konstruktivnosti.
CM u riziku može uvek pokušati ponuditi vlasniku alternativu Jamstvene maksimalne cijene (GMP).
Koristi CM u riziku
CM iz rizika bi ponudio vlasniku sledeće prednosti:
- Rizik projekta se prenese na CM, smanjujući potencijalne rizike vlasnika
- Upravljanje i pronalaženje alternativnih i uravnoteženih rasporeda izgradnje
- Dostupne su potpune usluge predizgradnje
- Inženjering vrijednosti i analiza troškova sa alternativom GMP-a.
- Inžinjer rekord može biti dizajniran kao CM u rizičnoj firmi
- Smanjite vrijeme izgradnje i biće veza između A / E i menadžera izgradnje.
- Ponudi još jednog profesionalca i stručnjaka koji će biti fokusiran na napredak u izgradnji
- Povećati nivo učešća između A / E, izvođača radova i vlasnika
- Povećana kontrola troškova kao građevinski budžet će se razmatrati kao odnos otvorene knjige sa vlasnikom.
- Pripremite pakete za ponudu
- Pripremite konceptualne i detaljne procjene
- Koristite informaciono modeliranje zgrada (BIM) kako biste osigurali konstruktivnost dizajna uz minimiziranje troškova i rasporeda
- Pomoći Vlasniku u zatvaranju različitih ugovora i obezbeđivanju evidencije za zadržavanje
CM u nedostatku rizika
CM u opasnosti će takođe predstaviti neka pitanja koja bi mogla biti korisna za raspravu.
Najvažniji nedostaci su:
- Dizajnerski tim ne može uzeti ulaz od CM tokom dizajna
- Percepcija da je konkurencija u ceni ograničena
- Možda ne ide savršeno na manje projekte
- Tokom ranih faza projekta i pre nego što je GMP uspostavljen, ponekad postoji nejasnoća u vezi sa obimom rada uključenim u GMP.
- Vlasnik može biti finansijski odgovoran za izuzeće i nedosljednosti u ugovornim dokumentima .