Gledajući vaš raspored, izgleda da ste zaostali i ima mnogo aktivnosti koje zaostaju, a sada se pitate kako da ubrzate proces. Prvi korak koji treba da pregledate je kako jednostavno stvari i utvrdite da li je to zbog vašeg podugovarača ili dobavljača, iako ako ste GC, onda je to vaša odgovornost. Međutim, postoje i druge okolnosti koje mogu dovesti do ubrzanja procesa izgradnje.
Da vidimo i razumemo implikacije ubrzanja u izgradnji.
Kada ubrzati projekat izgradnje
Ponekad će projektni tim ili zainteresovane strane zatražiti od vas da ubrzate projekat izgradnje pošto mogu dobiti neku prednost ovog procesa ili da izbjegavaju rad u određenim vremenskim uslovima. Uvek postoji potreba za ubrzavanje projekta izgradnje ako nakon analize rasporeda projektni tim utvrdi da su iza kašnjenja i ugovor zahteva od vas da to učinite. Ako se suočavate sa ovom situacijom, pokušajte da završite ovu analizu.
- Da li ugovor ima klauzulu za ubrzanje?
- Da li vam je nadoknadila takve napore?
- Koliko će dugo trajati plan za ubrzanje?
- Koliko je resursa na raspolaganju za završetak ovog procesa?
- Koje aktivnosti se mogu menjati prilikom obavljanja procesa ubrzanja?
- Kako će se krajnji datum projekta promeniti nakon ovog procesa ubrzanja?
- Da li ste analizirali sve troškove vezane za ovaj plan?
- Kako će se informacije preneti na sve članove projektnog tima?
- Kada počinje, kada će biti završeno?
Predlog o ubrzanju gradnje
Ako ste odlučili da pratite put za ubrzanje i imate pravo na povraćaj troškova vezanih za plan, onda se predlog mora dostaviti u određenom vremenskom roku.
Obično će ugovor imati specifične smjernice o tome kako i kada podnijeti ovaj zahtjev; međutim, u scenariju da se ne daju smernice, prijedlog mora sadržavati sljedeće stavke:
- Raspored - Pripremite raspored pružajući projektnom timu informacije o tome koliko će vremena biti sačuvano. Važno je identifikovati kada će plan početi kada se završi i uticaj na srodne aktivnosti. Revidirani raspored će pratiti predlog plana pospešivanja.
- Troškovi - Ne samo dodatne napore, posade i materijal koji su potrebni za ubrzavanje procesa. Takođe razmotrite nastali otpad, opšte uslove, dodatni prostor potreban za prijem materijala, alata i opreme i troškove vezane za plan. Ponekad ugovarači neće uključivati napore upravljanja, kao i dodatnu koordinaciju između izvođača radova kako bi se kompletirao plan. U predlogu će biti uključeni i javni troškovi .
- Isključenja i pretpostavke - Veoma važan dio predloga je lista aktivnosti koje će biti pod utjecajem. Ali najvažnije ćete morati osigurati plan za slučaj opasnosti ako proces ubrzanja ne rezultira očekivanim uštedom, bilo na vreme ili na troškove. Navedite sve rizike povezane sa planom i kako ih možete izbjeći.
Tehnike ubrzanja u građevinarstvu
Kada upravljate ugovorima i građevinskim projektima koji zahtevaju da ubrzate proces izgradnje, ovo su najčešće tehnike koje koriste građevinski stručnjaci.
- Cementni beton sa dodacima
- Brzo podešavanje betona
- Roler kompaktni beton
- Prefabrikovani beton
- Modularna konstrukcija
- Inovativne metode ugovaranja
- Izgradnja podkonstrukcije van terena
- Prekovremeni rad ili primena nove smene
- Ponovno sekvencioniranje radnih aktivnosti.
Kako oporaviti troškove u vezi sa ubrzanjem
Kada je ubrzanje posledica zahteva vlasnika projekta ili vašeg kupca, onda neki troškovi mogu biti povučeni. Pre početka procesa mora se postići dogovor o tome zašto i ko će biti odgovoran za troškove koji su nastali tokom procesa. Neki od troškova koji ćete morati da pratite su:
- Rad
- Materijali
- Oprema i alati
- Podizvođači
- Opšti uslovi
- Overhead and Permits
Da biste pratili one koji će vam trebati poseban računovodstveni niz ili blok da pratite te troškove odvojeno. Nakon što nastaju navedeni troškovi, potrebno je da sastavite zahtev za dodatne troškove sa svim vremenskim listovima, fakturama, detaljima o opremi za iznajmljivanje i pratećim dokazima o materijalu koji je nastao tokom procesa. Međutim, ponekad ćemo koristiti opremu koja je već na terenu, tako da ćete imati pravo da potražujete deo svoje zakupnine jer se ne koristi 100% vremena za ovu aktivnost ili proces ubrzanja. Isto pravilo će se primenjivati na nadzemne i opšte uslove.