Gradovi postavljaju zonske oblasti kako bi održale visoke vrijednosti imovine .
Vrijednost tog viktorijanskog doma je mnogo veća, na primjer, ako se nalazi pored sličnih kuća, a ne picerije. James Kimmons govori o Hjustonu, koji nema varijacije u zonama, Hjuston kontroliše tipove zgrade sa ograničenjima za rad i građevinskim dozvolama.
Zašto vam je potrebna varijacija zoniranja
Kada pronađete lokaciju za vaše preduzeće, bilo za izgradnju, kupovinu ili iznajmljivanje, možda vam je rečeno da vam je potrebna varijacija zoniranja jer se vaša vrsta posla razlikuje od određene upotrebe zoniranja za to područje.
Na primjer, možda ćete želeti da poslujete građevinsko preduzeće u području koje je zonirano za maloprodajne objekte. U tom slučaju, možda ćete morati ići na lokalnu plansku ili zonsku ploču i tražiti varijansu (izuzetak) do trenutnog tipa zoniranja, kako biste otvorili svoje poslovanje.
Varijabilnost je izuzetak za ograničenje zoniranja što omogućava korištenje zemljišta izvan zahtjeva zoniranja za to područje.
Varijante može dati lokalitet za preduzeća koja predstavljaju validne razloge za varijansu i koja mogu pokazati da varijansa neće smanjiti vrednosti imovine niti ometati korištenje imovine od strane sadašnjih stanovnika. U nekim slučajevima, možda ćete morati ići pred gradskim vijećem ili opštinskom upravom i izjasniti se o vašem slučaju.
Zonske dozvole i varijacije
Dozvola za zoniranje je slična varijansi. Zonske dozvole dozvoljavaju korišćenje nekretnina za svrhu koja nije određena zoniranjem imovine, sve dok upotreba ne utiče negativno na susjedstvo. Dozvolu ili varijantu zoniranja mogu biti potrebne u brojnim situacijama koje mogu promeniti klasifikaciju zoniranja imovine, uključujući:
- Ako se bavite gradnjom ili izmenom zgrade koja bi mogla promijeniti njegovu klasifikaciju
- Ako namjeravate promijeniti korištenje postojeće zgrade na korištenje drugačije klasifikacije zoniranja
- Ako želite izgraditi strukturu na praznom zemljištu
- Ako želite da promenite korišćenje zemljišta na različite vrste zoniranja
- Ako napravite bilo kakvu promenu u neusaglašenoj upotrebi. To jest, napravite promjenu u strukturi koja je prethodno bila "grandfathered" od ispunjavanja trenutnih zahtjeva za zoniranje.
Nadležni komercijalni agent za nekretnine, građevinski izvođač ili konsultant za lizing može vam pomoći da vas vodite kroz proces dobijanja dozvole za zoniranje ili varijacije. Zoning ili planska komisija mora vam dati dozvolu ili varijaciju pre nego što počnete izgradnju ili koristiti zgradu u poslovne svrhe.
Zoning varijacije za kuće bazirane biznise
Ako planirate da započnete posao u kući u stambenoj oblasti, možda ćete morati da dobijete varijantu zoniranja, zavisno od vrste kućnog posla koji vodite.
Možda ćete takođe morati da dobijete dozvolu suseda pre nego što obavite svoj posao.
Na primer, par želi postaviti noćenje i doručak u tom divnom viktorijanskom domu. Imaju klijente koji dolaze u svoj dom, ali samo jedan po jedan. Moraju se prijaviti za grad kako bi dobili varijantu pošto je kuća zonirana stambena. Oni moraju da anketiraju komšije i dobiju dozvolu i daju dozvole gradskoj zonskoj komisiji na odobrenje.
Naravno, proces može biti drugačiji u vašem gradu ili gradu. Proverite sa svojim lokalitetom i obavestite ih da planiramo započeti kućni posao i pridržavati se njihovih zahteva. Dobijanje varijanse može biti dugotrajan i skup proces. A varijacije se često odbijaju. Pre nego što potpišete ugovor o prodaji ili ugovor o zakupu na lokaciji kompanije, proverite da li možete dobiti varijansu koji vam je potreban.