Vlasnik Zauzeti domovi Najviši LTV:
Zajmoprimci žele da zajmoprimac investira što je više moguće u nepokretnu imovinu, jer to obično znači da će raditi teže da izbjegnu oduzimanje imovine i gubitak njihovog kapitala. U slučaju vlasničkih kuća u vlasništvu, zajmodavci omogućavaju veći odnos zajmova prema vrijednosti.
Istorija pokazuje da vlasnici kuća čine sve kako bi zadržali svoje hipoteke i ne izgubili svoje domove.
Na kraju krajeva, gde će onda živeti? LTV od 80% do čak 100% dostupni su sa odgovarajućim kreditnim rejtingom kućnim kupcima za njihove primarne rezidencije.
Nakon nestanka stanova, LTV zahtevi su se pooštravali nekoliko godina, ali su počeli da se olabavljuju do 2015. Nulti krediti za učešće su čak postali mogući u nekim slučajevima. Postojalo je mnogo programa koji su omogućili da se plaćanje od 3% do 5% od domaće cene.
Investicione nekretnine Uzmite hipoteke na niže LTV:
Kada su u pitanju investitori u nekretnine , zajmodavci će uglavnom zahtijevati niže koeficijente kredita i vrijednosti. Investitor neće izgubiti krov nad glavom ako idu u zatvor. Možda su kupili imovinu sa određenim potrebnim povraćajom investicije. Ako prihod od zakupa padne, investitor bi verovatno dopustio imovinu.
Zbog ovih razloga, zajmodavci žele više investicija od kupca da ih ohrabre da se ne zadrže od otuđenja.
Takođe, ako moraju povratiti imovinu, odnos manjih kredita i vrijednosti će im olakšati prodaju imovine i povrat investicija.
Govorim o stambenoj jednoj porodici i manjim porodičnim osobinama. Komercijalne nekretnine, kao što su stanovni projekti , imaju sasvim različit skup kriterijuma za osiguranje.
Prihod prihoda imovine je glavni faktor u odobravanju kredita. Kreditne istorije vlasnika ne mogu se ni uzeti u obzir. Međutim, u marginalnim slučajevima se razmatra njihov kredit i od njih se može tražiti da potpišu zajmove za zajmove.
Kuće za odmor se više tretiraju kao nekretnine:
Iako kupac kuće za odmor možda ne misli o sebi kao investitoru, zajmodavci ne misle o njima kao vlasniku kuće u svom glavnom boravku. Generalno, kupac ili kupac imovine moraće da izdvoji više učešća kako bi rezultirao nižim LTV. Dohodak imovine obično se ne uzima u obzir, jer je za ovu vrstu imovine previše nepouzdan.
Krediti u vrednosti su povezani sa rizikom i nagradom:
Zajmoprimci žele da daju kredite. Tako se zarađuju u svom poslu. Međutim, oni ne žele da zaustave imovinu, uz nastali trošak da bi ih ponovo prodali.
Odnos kredita i vrednosti koji je potreban za odobravanje kredita biće zasnovan na iskustvu zajmodavca sa tom vrstom imovine i kupcem. Žele kupca da se drži hipoteke i da ostane neplaćena. Ali, ako je oduzimanje neophodno, što je niža LTV, to je bolja šansa da se povrati ulaganje zajmodavca.
Čak iu relativno jednostavnom zatvaranju jedne porodične kuće, u sudskom prtljagu se navodi da troškovi za zajmodavca mogu biti između 30.000 i 50.000 dolara. Zajmoprimci retko vraćaju celokupan iznos duga na hipoteku od prodaje imovine. One se ostvaruju cijelim ili skoro tako, ako njihov zajam garantuju Fannie Mae, Freddie Mac, FHA itd.