Negativi posedovanja Realtona popunite svoju slobodu
Ne može biti prioritet broj jedan
Realtori vrše proviziju, ali provizija koja se vrši zasniva se na vrijednosti imovine. Na primjer, provizija od 10 posto na godišnjem izdavanju od 12.000 dolara bi bila samo 1.000 dolara. Za razliku od toga, provizija od 10 odsto u kući od 250.000 dolara bi bila 25.000 dolara, pod pretpostavkom da realtor nije podelio proviziju sa drugim imovinom. Realtor, prema tome, ima mnogo veći podstrek da pokuša da proda jeftiniju kuću jer stoga čini mnogo više novca.
Sa fokusom na kupovinu skupog prodatog imanja, iznajmljivanje se može staviti na zadnje gorivo. Možda se oslanjate na vlasnika da biste popunili upražnjeno mesto, ali možete proći meseci, a vi ćete i dalje imati slobodno mesto u vašim rukama i bez dodatnih troškova u džepu.
Isecite u svoju dobit
Obnavljanje vašeg upražnjenog radnika nije besplatno. Realtor će naplaćivati proviziju, koja će se razlikovati u zavisnosti od specifičnih termina koje dolazite kod nekretnina.
Uobičajena je komisija od tri do deset procenata. Stoga ćete morati da odlučite da li je angažovanje realtora vrijedno trošiti.
Ako je realtor u stanju da odmah popuni upražnjeno mesto, to može biti pranje. Međutim, ako je prazno mjesto na tržištu nekoliko meseci, ne gubite samo prihod od zakupa svakog meseca, ali ćete i dalje morati da platite realnom proviziju nakon što konačno nađu zakupca za svoj najam.
Gubitak prihoda od zakupa u kombinaciji sa provizionom nekretnina će jesti u potencijalnu dobit, možda ste imali za godinu.
Online sajtovi olakšavaju pronalaženje stanara
Internet je bio odličan alat za stanodavce. Pre interneta stanari su pronadjeni novinskim oglasima, letcima i zakupcima u windowsima. Iako su sve one i dalje opravdane opcije, internet se pokazao kao jedan od najlakših načina za pronalaženje stanara. Možete postaviti jedan oglas i doći do ljudi širom zemlje.
Mnoge od ovih lokacija, kao što su Trulia i Craigslist, čak mogu slobodno da objavljuju oglase. Zbog toga, možda ćete angažovati realiste da uradite nešto što lako možete učiniti i za mnogo manje novca.
Ne može imati stručnost u skriningu stanara
Realtor može biti u mogućnosti da pronađe potencijalne zakupce za vašu imovinu, ali možda neće znati kako pronaći najpovoljnijeg stanara za vašu imovinu . Realtorov cilj je da što prije popuni upražnjeno mesto. To može dovesti do toga da pronađu "dovoljno dobrog" zakupca, a ne "najboljeg" zakupca za vašu imovinu. Iako ovo može da popuni vaše trenutno zapošljavanje, to može dovesti do problema niz put. Ako morate da iselite zakupca za tri meseca, angažovanje nekretnina je gubljenje vašeg vremena i novca.
Trošenje vremena
Možete svu svoju vjeru staviti u nekretnine ako je samo gubljenje vremena. Realtor se možda koncentriše na kupovinu svojih skupih kuća kako bi mogli napraviti veliku proviziju. Dok ste možda angažovali realiste koji veruju da će uložiti u dugim, teškim satima pokušavajući da popune svoje slobodno mesto, to može biti naknadno.
Zbog vaše vere u nekretnine, niste učinili nikakve druge napore da iznajmite svoju imovinu. Posle nekoliko meseci, vaša imovina nije bliža iznajmljivanju, a generisanje prihoda od iznajmljivanja od imovine izgleda kao daleko sećanje.
Objekti vašeg objekta mogu učiniti zastupnika zastarelim
Istina o ovome je da vam možda nije potreban realtor da biste iznajmili svoju imovinu. Ako se vaša nekretnina nalazi na vrućem tržištu iznajmljivača, možda ćete trošiti svoj novac za iznajmljivanjem nekretnina da pokušate popuniti svoje mjesto.
Postavljanjem nekoliko jednostavnih onlajn oglasa, vaša nekretnina može brzo da se izda i štedi vam trošak angažovanja realtora.
Osim toga, ako je vaša nekretnina na izvrsnoj lokaciji, kao što je u blizini javnog prijevoza ili sjajnim pogledom, lepo je renoviran ili ima druge pogodne pogodnosti, imovina može najbrže iznajmiti bez usluga nekretnina. Na osnovu ovih faktora, moraćete da utvrdite da li je realtor najbolji način za popunjavanje slobodnog mesta.