U svom osnovnom obliku, GMP kaže da će vam kupac, izvođač radova, platiti troškove obavljanja posla plus dogovoreni iznos dobiti za vas - do unapred definisanog maksimalnog nivoa.
Zatim morate apsorbirati ("jesti") prekoračenje troškova, ali troškovi podrezivanja se nadoknađuju kupcu. Nije ni čudo što korisnici misle da je GMP atraktivan. Šta to znači za izvođače radova?
Izvođači moraju upravljati više rizikom
Sa GMP rizikom se prebacuje sa kupca na vas, izvođaču. Postoje različite mogućnosti za upravljanje ovim dodatnim rizikom.
- Punite kupca više. Veći rizik bi značio veću nagradu. Međutim, vodite računa o situacijama nadmetanja nad konkurencijom i podrivanju.
- Uključite rizik. Ako vi, pak, radite sa podizvođačima, možete ponuditi (ili nametnuti) GMP ugovore za njih. Morate se pobrinuti da ovo ne dovede do podizvođača kasnije i ugrožavanja ukupnog učinka vašeg projekta izgradnje.
- Smanjiti rizik. Dobar softver za procenu izgradnje može pomoći u preciznosti i preciznosti u troškovnim poslovima, i smanjiti potrebu za 'bloat' GMP zbog nepoznatih (što bi smanjilo vaše šanse za dobijanje ugovora).
Korisnici moraju da vide tačno izveštavanje o troškovima
Ako je kupac da koristi koristi od bilo kakvih smanjenja troškova prema liniji, obračun troškova će morati biti vidljiv i transparentan. Pošto građevinski poslovi postanu veći, troškovi kupca za pregled troškova mogu biti svaki put kada zatražite plaćanje za završenu fazu zgrade.
Jedno rešenje može biti korišćenje softvera za upravljanje gradilištem zasnovanim na oblaku koji omogućava korisniku da vidi direktno troškove svog ili njenog projekta. Ovo, zauzvrat, pomaže u zadržavanju troškova za kupca i može biti prodajna tačka prilikom kandidiranja za posao na prvom mjestu.
Promjene kupaca u specifikaciji znače pregled GMP-a
Specifikacije građevinskih radnih mesta mogu se promeniti nakon početka rada ako korisnik ima novu potrebu koja mora biti zadovoljena. U ovom slučaju, međutim, uticaj na GMP mora biti procijenjen i saglasnost svih strana dobijenih za bilo kakve neophodne promjene. "G za garantovane" jedino važi za datu početnu specifikaciju projekta ili kada je ispravno redefinisan.
Uštede troškova GMP ugovora mogu se dijeliti
Kao izvođač radova, može imati smisla za svakoga da takođe imate koristi od bilo kakvih ušteda u troškovima. Ovo povećava potencijalnu nagradu za vas i poziva vas da potražite takvu uštedu koja vam koristi i vi i vaši klijenti. Deljenje štednje može se vršiti na različite načine: na primjer, na fiksni procentualni osnovi ili kao različiti procenti primijenjeni na različitim nivoima postignute uštede troškova.
GMP može pomoći ubrzanju dodele ponuda i rasporeda izgradnje
Ne-zanemarljiva prednost GMP ugovora jeste da ona uspostavlja konačnu cenu ugovora.
To može olakšati finansiranje, u poređenju sa ugovorenim "troškovnim plus" ugovorima za koje nema gornje granice. Rad na projektu takođe može početi pre nego što je projekat završen ili na stavkama u procesu izgradnje koji se ne mogu u potpunosti kostati na početku faze izgradnje.
GMP nije jedini izbor
Nefleksibilna gornja granica GMP ugovora može se izbjeći korištenjem EMP-a ili Procijenjene maksimalne cijene ugovora. EMP može da ponudi ne samo podelu beneficija u smanjenju troškova, već i zajednički doprinos kako klijenta tako i izvođača radi finansiranja prekoračenja troškova. Možete se približiti čak i ako imate svoju građevinsku tortu i jedite je!