Više od 80 procenata svih prodatih domova nalazi se u lokalnim MLS sistemima online. Ovaj članak je da vam pomogne da koristite tehnologije i stručnjake koji se bave nekretninama za nekretnine kako biste pronašli svoj savršeni dom.
Umjesto toga, naučite ovdje kako da koristite prave alate za pretragu online i kako pronaći pravi stručnjak za nekretninu koji razume i koristi tehnologiju sa idejom da vam pomogne u svojoj pretrazi kući, a ne samo da biste dobili prodanu kuću i provjerili.
Tako su plaćeni, tako da nema ništa loše u tome, ali postoje agenti koji su više zainteresovani za superiorniju uslugu za kupce i besprekorne transakcije nego samo na dan plaćanja na kraju.
Korišćenje IDX pretrage
Prvo, pokrivamo razloge za korištenje funkcije pretraživanja web stranice nekretnina koja je dio IDX-a. To je Internet razmjena podataka. Ovo je dogovor između članova brokera lokalnog MLS-a, usluge višestrukih oglasa, omogućavajući svakom članu da prikaže listu svih članova na njihovim stranicama za pretraživanje. Dakle, ne morate da idete na više lokalnih sajtova da biste videli sve što je navedeno za prodaju.
Zašto je ovo bolje od lokacija poput Realtor.com, Zillow.com i Trulia.com? Ništa nije u redu s tim sajtovima, ali Zillow i Trulia nemaju sve lokalne MLS liste. Realtor.com ima mnoge od njih, ali ne i sve, i postoji mnogo reklama koje plaćaju agenti za nekretnine koji će vas voditi u njihovom pravcu.
Opet, ništa nije u redu s tim, ali gubite određenu fleksibilnost u izboru onog koga želite. Takođe, lokalni IDX sajtovi se ažuriraju najmanje jednom dnevno, tako da vidite kuće koje su stvarno na prodaju i novi oglasi dok su dodani.
Dobijanje prilagođenih izveštaja o upozorenjima e-pošte
Današnji kompjuterizovani MLS sistemi dozvoljavaju nekretninama agente da kreiraju prilagođene pretrage za vas koji će vam poslati e-poštu svaki novi listing odmah nakon unosa u sistem.
Takođe možete dobiti izveštaje kada se kuće prodaju. Agent ih postavlja samo jednom i traje samo nekoliko minuta. Želite da radite sa agentom koji nudi ove izvještaje, obično će imati obrasce na svojim web stranicama.
Ako se agent opovrgne radi ili vam kaže da nisu neophodni, pronađite nekog drugog ko će ih podesiti. Jedina osoba koja je u potpunosti zainteresovana samo za vaše potrebe jeste vi. Čak i najbolji agenti moraju raditi sa višestrukim klijentima u isto vrijeme da bi ostvarili pristojan prihod. Reći ću vam da će uhvatiti svaku novu listu koja izgleda kao da je za vas u najboljem slučaju obećanje, ali možda će nedostajati neki kada budu zauzeti.
Pitajte za statističke izvještaje
Ponovo, bilo koji agent bi trebao biti u mogućnosti proizvesti to za vas. Ono što je prilično korisno je izveštaj o cenama liste nasuprot stvarnim prodatim cenama. To vam daje popust na listu za prodaju. Svi se slažu na normalnim tržištima, pa kuće prodaju za neku količinu ispod navedene cene. Dobijanje izveštaja za ciljana susedstva će vam reći prosečan procenat ispod liste na kojima se domovi zapravo pod ugovorom.
Još jedan izvještaj koji može pomoći je DOM, Dani na tržištu, izvještaj. Poznavanje prosječnih dana domova je bilo na tržištu pre nego što vam je prodaja pružila neke informacije koje bi mogle pomoći u pregovorima.
Ako je prosek 180 dana i zainteresovani ste za dom koji je na tržištu 250+ dana, možda postoji malo prostora za agresivnije niže prve ponude. Ti si šef, pa ne dozvoli agentu da vam kaže da neće raditi. Možda su u pravu, ali nikada nećeš znati dok ne pokušaš. Međutim, kada je prosječni DOM 180 i dom je na tržištu bio samo 30 dana, ne očekujte puno motivacije za popust na strani prodavca.
Dobijte CMA komparativnu analizu tržišta
Ovo je izveštaj učinjen prvenstveno prodavcima od strane nekretninama. Njegova svrha je da utvrdi koji se slični domovi (uporedivi) prodaju na trenutnom tržištu. To pomaže agentu i prodavcu da odluči o cijeni cene.
Tržišta se stalno kreću, prodaja kuća, izlazi s tržišta i novi oglasi koji se pojavljuju na tržištu.
CMA izvršena za prodavca može biti zastarela, a cijene mogu biti veće ili niže. Takođe, izbor uporedivih domova koji se koriste u izračunavanju je prema agentu. Ponekad pogrešno ili namjerno, mogu odabrati kuće koje podstiču višu cijenu kotizacije.
Dobivajući svoj trenutni CMA od vašeg agenta kupca, dobijate procjenu predložene tržišne vrijednosti kuće koju razmišljate. Ako je niža, koristite je za opravdanje niže ponude. Nemojte dozvoliti agentu da vam kaže da vam ne treba CMA.
Korišćenje današnje tehnologije može vam pomoći da pronađete pravo profesionalne nekretnine i efikasno sarađujete s njima kako biste pronašli savršeni dom i ostvarili najbolje poslove.