Potraživanja od investicionih nekretnina sa nekretninom

Negativi posedovanja nekretnina Realistu prodaju imovinu za investiranje

Odlučili ste da prodate svoju investicionu imovinu. Razmišljate o listingu sa nekretninom. Iako može biti puno profita kada upišete nekog agenta da proda vašu imovinu , postoje i određeni negativi za koje bi trebalo da znate. Evo negativnih razloga kada navedete svoju investicionu imovinu sa nekretninom.

Komisija

Prvo negiranje listinga vaše investicione nekretnine sa nekretninom jeste da morate platiti proviziju nekretnina.

Možete očekivati ​​da plaćate bilo gdje od tri do deset procenata kao provizija. Visina provizije zavisiće od brojnih faktora, kao što je vrijednost kuće, kao i uslovi ugovora koji pregovarate sa nekretninom.

Kada se uključite u proviziju nekretnina, može brzo da jede u potencijalnu dobit koju ćete ostvariti prilikom prodaje investicione nekretnine. Kao primer, realtor plaća proviziju od 10%. Prodajna cena vaše imovine je 500.000 dolara. To znači da će realtor iznositi 50.000 dolara kao provizija. Ako uključite 425.000 dolara zajmova koje morate platiti s prodajom imovine i provizorskom provizijom od 50.000 dolara, od prodaje ćete dobiti samo 25.000 dolara. To je polovina onoga što će realtor napraviti! Morate utvrditi da li je prinos koji im realan donosi vrijedan njihov trošak.

Dugoročni ugovor

Još jedan pada listinga vaše imovine sa nekretninom jeste to što možete biti zaključani u dugoročni ugovor.

Mnogi realtori neće uzeti vaše poslovanje osim ako se ne slažete da napravite ekskluzivnu listu sa njima. To znači da ne možete da navedete imovinu sa bilo kim drugim dok ne istekne ugovor sa njima. Na primjer, nekretnini može tražiti tromjesečni ekskluzivni popis sa njima kako bi se složio da preuzme svoje poslovanje.

Potpisivanje dugoročnog ugovora može biti lolja stvar ako odlučite da nekretnine ne odgovaraju za vas. Možda ćete osećati da realtor ne radi dovoljno, nije precizno procijenio kotaciju ili se jednostavno ne slažete s njima na ličnom nivou.

Može biti teško izaći iz ugovora bez zakonskih posledica, pa ćete biti prisiljeni da sačekate vreme trajanja ugovora dok vaša imovina bude na tržištu. Ako je moguće, možda ćete želeti da uradite list za testiranje u trajanju od jednog mjeseca sa nekretninom da biste videli da li se osećate prijatno sa njima pre nego što počnete na bilo šta više dugoročno. Takođe možete izabrati da radite sa agencijama koji ne zahtevaju ekskluzivne listinge, međutim, ovde je zamka što ovim agenti ne mogu učiniti vašu listu glavnim prioritetom.

Pogrešna cijena

Još jedno pitanje sa kojim se možete sresti ako navedete svoju investicionu imovinu sa nekretninom jeste da oni popisuju imovinu po pogrešnoj cijeni.

Naročito s velikom provizijom koju realtor komanduje, očekujete od njih da precizno cijene vašu imovinu. Netačne cene koje mogu uticati na vašu dobit je negativan angažman realtora.

Ne može imati ekspertizu sa investicionom imovinom

Realtori su prodavci. Realtor može dovesti do toga da verujete da imaju veliko iskustvo u prodaji više porodičnih imanja. Međutim, kako prođe nedelje, shvatate da nemaju pojma šta rade.

Vaša imovina sedi na tržištu nedeljno za nedelju dana, a realtor ne može naći zainteresovane kupce.

Ako je vaša investiciona nekretnina jedna porodična kuća ili čak i dvoje porodice, prodavcima je lakše pronaći zainteresovane kupce. Međutim, veće porodice i komercijalne nekretnine mogu zahtevati realtor sa širokim znanjem i kontaktima sa kupcima i prodavcima na ovom konkretnom tržištu. Ovi tipovi svojstava često mogu biti navedeni na aukcijama nekretnina. Baš kao što su računovođe koji se specijaliziraju za pripreme poreza za investicione nekretnine , tu su i agenti koji se specijalizuju za prodaju investicionih nekretnina.

Ne može biti dobar Realtor

Konačni ugovor o vašoj imovini sa nekretninom jeste da realtor možda nije dobar na poslu. Možda su preuzeli previše listića i stoga nisu u mogućnosti da posvećuju adekvatnu pažnju vašoj imovini. Oni možda nemaju adekvatno znanje o svojoj imovini ili komšiluku.

Oni mogu biti neprofesionalni u načinu na koji se bave vi ili potencijalnim kupcima. Možda je teško raditi i brinuti vas ili potencijalne kupce na pogrešan način. Oni mogu samo biti lijeni i učiniti malo napora da se vaša imovina proda. Kad god zaposlite bilo koga da učini bilo šta, stavljate svoju vjeru u njih i verujete da mogu i isporučiti ono što su obećali.