Šta vlasnici i stanari moraju znati
7 osnova Merilendovog zakona o sigurnosti depozita:
- Sigurnosni depozit Maksimalno - dva mjeseca 'Najam
- Skladištenje depozita - na posebnom računu. Vidi Izuzeci.
- Pismeno obaveštenje - Da. Ako nije obezbeđeno, zakupac posjeduje $ 25.
- Održavanje depozitne neplaćene najma, štete, povrede lizinga.
- Provera prolaska kroz hod - obavezno. Zakupac je dozvoljen da bude prisutan
- Vraćeni depozit - u roku od 45 dana odlaska stanara.
- Prodaja imovine - mora depozit preneti novom vlasniku.
Da li postoji mera sigurnog depozita u Merilendu?
U državi Merilend, maksimalni iznos stanodavca može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit dvomesečnu zakupninu. Ako stanodavac prikupi naplaćuje više od dva mjeseca kao siguran depozit, zakupac može imati pravo na naplatu do tri puta više od viška iznosa naplaćenog osiguranja, plus razumne troškove advokata.
Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Merilendu?
U većini slučajeva, stanodavac u Merilendu mora položiti depozit na poseban račun posebno za sigurne depozite. To mora da se uradi u roku od 30 dana od prijema depozita.
Svi sigurnosni depoziti koji su 50 dolara ili više moraju biti stavljeni na račun koji snosi kamatu po stopi od tri procenta godišnje i mora se sticati svakih šest meseci od datuma prijema obezbeđenja.
Umjesto plasiranja depozita na račun, stanodavac može zadržati depozit u osiguranom sertifikatu o depozitu u finansijskoj instituciji.
Zakupac ima i mogućnost kupovine garancije koja se koristi kao sigurnosni depozit. Stanodavac ne mora prihvatiti ovu formu depozita.
Ista pravila koja se primjenjuju na sve depozite obezbeđenja primjenjuju se na zajam.
- Stanodavac mora poslati pošiljaocu, po prvom klasnom poštom, listu artikala o svim štetama i odbitkama koje on ili ona namjerava napraviti od depozita najmanje 10 dana prije nego što pokuša da izvrši bilo kakav odbitak od zajma. Zakupac ima pravo da osporava odbitke u roku od 10 dana od prijema pisma.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Merilendu?
Da. U državi Merilend, stanodavci moraju obezbediti zakupcu potvrdu nakon prikupljanja sigurnosnog depozita od zakupca. Ova potvrda može biti dio ugovora o zakupu ili zakupu, ali mora sadržavati sljedeće informacije:
- U roku od 15 dana odlaska, zakupac može zatražiti, sertifikovanom poštom, da stanodavac pregleda svoju jedinicu i napravi pismenu listu bilo koje postojeće štete.
- Zakupac ima pravo da bude prisutan kada stanodavac ponovo pregleda odjeljak za naknadu štete na kraju zakupa. Da bi bio prisutan, zakupac mora kontaktirati vlasnika u pismenom obavještenju, overenom poštom, najmanje 15 dana prije dana namijenjenog prebacivanja. Ovo obaveštenje mora uključivati:
- Izjava o nameri stanara da se kreće.
- Predviđeni datum pomeranja.
- Nova adresa stanara.
- Stanodavac mora zadržati kopiju ove potvrde o sigurnosti od dvije godine nakon prestanka stanarskog prava, zakupac je iseljen ili stanar napušta imovinu.
- Ako stanodavac ne obezbedi zakupniku sertifikat o sigurnosti, zakupac ima pravo na 25 dolara.
Postoji mnogo drugih klauzula koje moraju biti uključene u potvrdu o sigurnosti depozita. Za potpunu listu predmeta koji moraju biti uključeni, molimo pogledajte kod Maryland Real Estate Code § 8-203.1.
Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati sigurnosni depozit stanara u Merilendu?
U državi Merilend, stanodavac može da zadrži sve ili deo odlagališnog obezbeđenja iz sledećih razloga:
- Za pokrivanje neplaćenih najamnina
- Oštećenje u višku od normalne odjeće
- Ostale povrede ugovora o zakupu
Da li je potreban pregled u Merilendu?
Da . Vlasnici u državi Merilend moraju provesti šetnju kroz inspekciju.
Ova inspekcija mora biti obavljena u roku od pet dana prije ili nakon što stanar izlazi . Stanodavac mora u pisanom obliku obavestiti zakupca o pravu zakupca da bude prisutan na ovoj inspekciji kroz prolazi i mora ukljuciti datum kada se inspekcija odvija.
Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Merilendu?
U državi Merilend, stanodavac ima 45 dana od dana zakupca da se iseli da vrati sve, ili deo odgotovinskog depozita plus bilo kakvu kamatu. Ovo mora poslati prvoklasna pošta na poslednju poznatu adresu stanara. Pored dijela osiguranog depozita koji se duguje zakupcu, stanodavac mora uključiti pismenu razvrstanu listu svih odbitaka koji su uzeti iz depozita.
Ako stanodavac pogrešno zadrži sve ili deo depozita, zakupodavcu bi se moglo nagraditi trostruki iznos koji je pogrešno zadržan, plus razumne troškove advokata.
- Izseljenje stanara ili napuštanje:
Stanari koji su iseljeni ili su napustili imovinu pre zakupa, odgovorni su za davanje pismenog obaveštenja, prvom klasnom poštom, vlasniku u roku od 45 dana od odlaska iz imovine. Ovo obaveštenje treba da sadrži njihovu novu adresu. Stanodavac tada ima 45 dana od prijema ovog obaveštenja da pošalje zakupcu pismenu listu oštetnih oštećenja, plus bilo koji iznos obezbeđenja koji se duguje stanaru.
Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate svoju imovinu?
Ako stanodavac u državi Maryland proda investicionu imovinu ili vlasništvo inače menja vlasništvo, stanodavac mora:
- Prenesite sve sigurne depozite novom vlasniku.
- Pružiti novom vlasniku pisanu listu koja uključuje:
- Ime svakog zakupca
- Zadnja poznata adresa stanara
- Datum prijema obezbeđenja
- Visina obezbeđenja
- Kamatna stopa
- Ako stanodavac ne prenese sve ili deo novčanog osiguranja stanara novom vlasniku, stanodavac je i dalje odgovoran za bilo koji deo koji nije prenet.
Šta je zakon Marylandovog sigurnosnog depozita?
Ako ste zainteresovani za pregled prvobitnog teksta zakona o sigurnosti depozita u državi Maryland, molimo vas da konsultujete Maryland Real Estate Code Annotated §§ 8-203 i §8-203.1.