Da zakupimo prostor ili kupimo prostor? Koje je najbolje za vaše poslovanje?
Lokacija, lokacija, lokacija
Kada razmišljate o kupovini svoje zgrade kako biste se upustili u svoje poslovanje, zapamtite da je ta lokacija jednako važna u komercijalnom prostoru kao što je to kod vašeg doma.
Ako je vaša baza kupaca prvenstveno u određenom dijelu grada, verovatno ćete morati nastaviti da radite blizu svoje trenutne lokacije i ako je tržište čvrsto, možda će biti teško pronaći prostor za kupovinu u istom području. Na drugoj lokaciji se možda neće žaliti vašim kupcima .
Prednosti kupovine poslovne imovine:
- Niski troškovi finansiranja - Sa trenutnim kamatnim stopama u istorijskim nizovima možete iskoristiti niske stope hipoteke da posedujete sopstvene prostorije, čime ste izgradili vlasnički kapital, a ne plaćate stanodavca.
- Fiksni nadzemni - Vlasništvo sopstvenih prostorija znači da znate koji će biti vaši budući troškovi - hipotekarne stope padaju decenijama i ne fluktuiraju kao ponekad troškovi zakupa. Vlasništvo nad imovinom sastoji se od nepokretne komponente vaše poslovne nadoknade za hipotekarni period. Sa druge strane, troškovi zakupa utiču poboljšanja zgrade, promena vrijednosti nekretnina, potražnja i drugi faktori. Prilikom zakupa preduzeća, ne postoji garancija da ćete na kraju perioda zakupa moći da obnovite svoj zakup pod sličnim uslovima. Nedavno sam, na primer, razgovarao sa prethodnim vlasnikom lokalnog maloprodajnog biznisa koji je, kada se suočio sa nepodnošljivim povećanjem troškova zakupa za 30 posto, odlučio da zatvori svoje poslovanje .
- Stabilnost - Ako vaše preduzeće koristi specijalizovanu opremu, mašineriju ili opremu koja je teška i / ili skupa za pokret, ili ako preduzeće zahtijeva obimna renoviranja, možda je poželjno vlasništvo nad prostorijama. U suprotnom, ako stanodavac ne obnovi svoj zakup kada istekne, vi biste mogli biti suočeni sa velikim troškovima, naročito ako zakup propisuje da morate vratiti prostorije u prvobitno stanje kada odete.
- Potencijalna procena vrednosti - Ako ste dovoljno srećni da kupite zgradu u predstojećem području i / ili na dnu nekretnina, imovina će u budućnosti značajno povećati vrijednost.
- Obezbjeđenje - Objekti u vlasništvu preduzeća su imovina koja se može koristiti kao kolateral za finansiranje duga ili kapitala .
- Sloboda od stanodavaca - Nisu svi stanodavci stvoreni jednaki, a neki vlasnici su skloni smanjenju troškova zanemarujući održavanje, sigurnost i kapitalna poboljšanja.
- Podnošenje dodatnih prihoda - Ako kupujete poslovnu imovinu i postoji dodatni prostor u prostorijama, možda ćete donijeti dodatni prihod podnošenjem (vidi 5 načina da vaše preduzeće može napraviti više novca. ) Ovo može biti unosno ako postoji stabilan tražiti prostor za vašu lokaciju i dobru ponudu kvalitetnih stanara. Međutim, kako bi vam svima koji su ikad bili vlasnici mogli da vam kažu, bavljenje stanarima može biti veoma frustrirajuće i dugotrajno, a u usporenoj ekonomiji to više predstavlja problem.
Nedostaci kupovine poslovne imovine:
- Mogući pad vrijednosti imovine - ako nakon nekoliko godina na određenoj lokaciji postane neophodno kretati, vlasništvo vlastitog komercijalnog prostora može biti veliki nedostatak. Pogoršani uslovi poslovanja, promene u susedstvu ili povećanje poreza na lokalnom nivou mogu dovesti do pada vrednosti i učiniti prodaju svoje poslovne imovine veoma otežanim.
- Vezivanje kapitala - Ako je vaše preduzeće u fazi početka ili faze rasta, možda biste više voleli da investirate kapital u posao, a ne kupujete komercijalni prostor.
- Fluktujuće kamatne stope - Sa kamatnim stopama u istorijskim padovima verovatno je povećanje, što znači da će se u budućnosti povećati troškovi hipoteke.
- Uštede u troškovima mogu biti zanemarljive - Pri iznajmljivanju nekretnina, troškovi poreza na imovinu, održavanje i popravke, sigurnost , parkiranje, osiguranje itd. Uglavnom su uključeni u ugovor o lizingu. Ako kupite nekretninu, ti troškovi postaju vaša odgovornost. Svaka odluka o kupovini ili zakupu treba da uključi bočno poređenje troškova iznajmljivanja u odnosu na vlasništvo. Ako nameravate da kupite, trebalo bi da imate godišnji budžet za održavanje koji uključuje novac koji se izdvaja za velike popravke, kao što su zamjena krova, obnavljanje koverata, itd. Obnavljanje postojećeg zakupa može zapravo raditi u vašu korist u periodima spore potražnje i niske stope stanovanja. U takvom okruženju ako imate dobar odnos sa stanodavcem, možda ćete moći da pregovarate o boljim uslovima zakupa, kao što su niža stopa, duži period zakupa ili poboljšanja prostorija.
- Da li stvarno želite biti vlasnik / stanodavac? Vaš računovođa može analizirati vaše operativne budžete, istražiti poreske probleme i savjetovati o prednostima i nedostacima kupovine nasuprot iznajmljivanju iz finansijske perspektive, ali kada donosite odluku o kupovini vas također treba uzeti u obzir koliko će dodatno vrijeme biti uzeto vlasnik / stanodavac. Sprovođenje pitanja održavanja i zakupaca (ukoliko se podnese) može potrošiti mnogo vremena koje se možda bolje troše na fokusiranje na sopstvene poslovne aktivnosti.
- Da li vaš posao raste ili opada? Vlasništvo poslovnog vlasništva može biti problematično ako je vaše poslovanje u fazi rasta (ili smanjenja ), gdje vam je možda potrebno prodati postojeće prostorije kako biste stekli dodatni prostor ili smanjili svoje potrebe za prostorom. Ponovo pregovaranje o zakupu je mnogo teže.
Da li ste smatrali kućnim poslovanjem?
Ako je vaše preduzeće pogodno, ima veliki broj prednosti u radu kućnog biznisa . Pored toga što ne moraju da menjaju posao, vlasnici kućnih preduzeća obično imaju bolji radni vijek , a troškovi koji se odnose na deo kuće koji se koristi za posao su u potpunosti oslobođeni poreza . Ako ste zainteresovani za pokretanje kućnog posla, pogledajte:
Pre nego što započnete biznis u kući
Kako započeti biznis koji će uspeti
Najbolja poslovna prilika u kući
Konsultujte stručnjake
U svakoj odluci o kupovini komercijalnog prostora proverite da li imate odgovarajuće ljude na vašoj strani i uključite ih u svim fazama odluke. Ovo uključuje:
- Iskusan realtor sa ekspertizom u komercijalnim nekretninama
- Advokat koji je specijalizovan za prenošenje poslovne imovine
- Savetnik za hipoteku
- Vaš računovođa
Takođe pogledajte: Kako pronaći najbolji poslovni prostor za vaš posao