Dakle, koji su opšti uslovi? Opšti uslovi su svi oni predmeti koji neće biti deo stvarnog proizvoda, kada projekat bude završen. Stavke obuhvaćene opštim uslovima su svi oni alati, sredstva i oprema potrebni za izgradnju projekta, ali nisu direktno povezani sa fizičkim građevinskim aktivnostima i da imate pravo na nadoknadu. Ispod ćemo vam dati listu i opis nekih od najčešćih stavki koje možete uključiti u troškove izgradnje .
Obično su različiti od troškova i dobiti, mada se ponekad može uključiti i nadzor.
Stavke koje treba uključiti kao opšte uslove
Uobičajeno, ugovorna odredba će vam omogućiti da imate posebnu stavku stavke koju možete koristiti da biste procijenili troškove općih uvjeta, a ako ne, možda ćete želeti da rasprostate trošak na više stavki tako da možete povratiti troškove. U svakom slučaju, moraćete da razumete šta i kada se ti troškovi mogu ugraditi u vašu procjenu ponekad kao prolazak vašem kupcu. Sledeće su najčešće stavke koje morate uključiti u svoje opšte uslove.
- Pretplata za razvoj - Mnogo puta ova stavka može biti zanemarena, ali ne zaboravite da ste proveli vreme i napore stavljanjem preliminarne procjene, predloga i planiranja prije nego što ste dobili nagradu, a te satove i troškove treba vratiti.
- Komunalni servisi - Vi kancelariji na lokaciji trebate snage, umivaonike i sve komunalne usluge kako biste učinili efikasan posao. Treba razmotriti sve komunalne usluge, uključujući internet, vodu, grejanje, napajanje i telefonske linije. Molimo vas da uključite sve priključke za ove usluge i ne zaboravite da uključite i sigurnosne i alarmne sisteme, ako je potrebno. Prenosni toaleti moraju biti uključeni u ovu kategoriju.
- Prikolice za kancelarije - Ako trebate postaviti kancelarijski prikolica, iznajmiti nekretninu ili slično, takve troškove takođe treba razmotriti. Razmislite o parkirnom prostoru, ulazu u ulaz, zakupu kancelarijske opreme, računaru, hardveru, softveru, čišćenju, kancelarijskim materijalima, privremenim ogradama, štampačima i čak čišćenju potrošnog materijala za ured.
- Vozila- Ako vaša ekipa treba da se kreće oko stranice koristeći 4 x 4 pickup-a , bicikle (kao u nekim slučajevima), pokušajte da dobijete najbolje rezultate od gasa, održavanja i dozvola za vozila. Tražite predlog održavanja koji je potreban za svako vozilo.
- Spušteni dvorište- Ponekad je neophodno da se pripremi prostor za odlaganje ili postavljeno dvorište za prijem svih materijala. Uključite troškove ocenjivanja površine, ograde, osvjetljenja tempom, sigurnosti, drobljenog kamena kao materijala materijala, hodnika, pokrivenih površina i dizalica / opreme za oduzimanje opreme i materijala.
- Dumpsteri - smeće, smeće i ostaci mogu biti glavna komponenta građevinskog projekta. Iako neki troškovi mogu biti povezani sa građevinskim aktivnostima, takođe ćete generisati neki otpad iz vaše kancelarije i neki ostaci od spuštenog dvorišta. Ovi troškovi treba da budu deo opštih uslova i treba ih da prikažete u vašoj proceni.
- SWPPP- Metode kontrole erozije, ako ne i deo civilnog rada, treba uključiti u opšte uslove. Hayove bale, sistemi za kontrolu prašine, kamioni za vodu i sve ostale komponente moraju biti uključeni u opšte uslove. Obavezno uključite troškove popravki, pregleda i održavanja sistema.
- Mob i Demob Mobilizacija i demobilizacija mogu se dodati vašoj procjeni. Međutim, kada je propisno planirano, on vam čak može donijeti neke mogućnosti, tako da rješenja koja štede troškove mogu biti implementirana. Ako je to višefazni projekat u kojem se mobilizacija mora obaviti više puta, onda može biti značajan dio troškova projekta, tako da se ovo može uključiti u vaše opšte uslove.
- Pitka voda - Kako planirate da vodite svoje radnike i osoblje? Da li praviš i led? Svi ovi troškovi treba da budu deo opštih uslova.
- Clean Up - Gradilište može postati neuredno. Ako planirate da imate posade za čišćenje, bolje ih planirajte. Građevinske posade ili ekipa za čišćenje će biti potrebna da održe čistu lokaciju kako bi se nesreće mogle smanjiti.
- Osoblje projekta i administrativne zarade - Ova stavka ponekad je uključena u procjene i neko drugo vrijeme, ove zarade ne mogu biti dio opštih uslova. Sigurnosni službenici, barikade, uređaji za kontrolu saobraćaja, komplete prve pomoći i plate osoblja mogu biti deo opštih stavki.
- Alati - Mnogo puta će biti potrebni alati i oprema za završetak zadataka i aktivnosti na projektu izgradnje. Obavezno ih uključite i ako nisu deo stvarne troškova aktivnosti.
Druge stavke opšte uslove
Postoje beskrajni predmeti koji se mogu uključiti kao dio opštih uslova na ugovor o izgradnji. Sledeća lista pruža kratku ideju o drugim stavkama koje se mogu uzeti u obzir:
- Nadređeni (i)
- Menadžer sigurnosti
- Project Scheduler
- QA / QC menadžer
- Rukovodioci projekta i osoblje
- Reprodukcija dokumenata i poštarina
- Signage Site
- Privremene prijave i kamione
- Ulična ulica
- Privremeno osvetljenje
- Izrada i priprema dokumentacije
- Troškovi projekta događaja
- ID radnika
- Background Checks
- PPE za osoblje i posetioce
- Prva pomoć
- Administracija i obuka sigurnosnog programa
- Programi za sigurnost i prepoznavanje zaposlenih
- Kamere za vremenski zamah i sistemi za vođenje evidencije
- Troškovi isporuke materijala
- Troškovi građevinske dozvole i potrebne naknade za državu
- Komunikacioni sistemi, punjači, antene
- Osigurati osiguranje zgrada, rampe i strukture
- Marketing, oglašavanje, promotivni i projektni materijal
- Zaštita od požara
Opšti uslovi rizika i problemi
Pojam opštih uslova možda neće predstavljati način za povraćaj troškova vezanih za loše izvođenje radova. To je vezano za stvarni rad koji se provodi za završetak projekta. Postoje neki rizici i pitanja vezana za opšte uslove, o kojima ćete morati da znate. Da li se slažete?
- Neki opšti uslovi zahtijevaju da podnesete dokaze o rezervisanju nastalih troškova
- Bonus i posebne dozvole ne mogu biti uključeni ili će ih kupac odbaciti
- Oprema i alati mogu se udvostručiti u njihovoj aktivnosti i opštim uslovima
- Ponekad se klijent može osporiti amortizaciju.
- OT zarade od upravljanja neće biti dio GC-a
- Korisnik može zatražiti kredit, jezik ugovora mora biti specifičan, ukoliko se u projektu smanji opseg
- Povraćaj kilometraže nije u skladu sa uspostavljanjem smernica
- Troškovi iznajmljivanja i opreme po značajno većoj stopi od industrijskih standarda