Taj citat je stariji više decenija, ali danas i danas vrijedi. Iako je to bes na televiziji danas, ovaj članak ne odnosi se na veleprodaju nekretnina ili pretvaranje kuća .
Istina, u tim aktivnostima postoji novac, ponekad puno novca, ali to je kratkoročna dobit. Ako ga reinvestirate u dugoročne nekretnine za iznajmljivanje, onda promena može biti odličan alat.
Ovaj članak govori o izgradnji i povećanju portfolija nekretnina tokom vremena koji će kroz novčani tok finansirati bogat životni stil penzija. Sa višestrukim svojstvima za iznajmljivanje, pri čemu svaka generira pozitivan novčani tok, možete da finansirate svoje penzionisanje u stilu i ne brinite o mnogim ekonomskim faktorima koji ugrožavaju većinu investitora u akcije i obveznice.
Nikada nije kasno da se pokrene. Ako ste mladi, možete napraviti uplatu da biste kupili svoju prvu imovinu za iznajmljivanje i počeli da raste svoj portfolio nekretnina tokom godina dok se ne povučete. Ako ste u periodu od 5 do 10 godina pre penzionisanja, možete pretvoriti imovinu u niže prinosne investicije u nekretnine za iznajmljivanje i uvećati mesečni dohodak za penziju.
Ako ste već u prošloj dobi za penzionisanje, možete učiniti isto.
Šta čini investiciono ulaganje u nekretnine?
Pre nego što budete uhvaćeni u razmišljanju, svaki od ovih faktora mora biti savršen pre nego što kupite nekretninu za iznajmljivanje, znajte da je to retko za to. Vaš cilj je da pokušate maksimizirati svaku od njih najbolje što možete, a ponekad može biti važniji od drugih.
Evo faktora koji tražite u velikoj investicionoj ulaganji, jednoj porodici ili kondominijumu:
- Lokacija: Da, to možete reći tri puta, jer je nepokretnost u pitanju lokacija. Ne biste želeli da iznajmite kuću u sred parkinga na supermarketu, ali jedna u blizini zelenog pojasa ili parka za svoju decu može biti u pravu.
- Rentabilnost: Lokacija je deo ovog faktora. Međutim, ako je kuća na odličnoj lokaciji, ali konkurencija je čvrsta, možda nije najbolja investicija. Kada ima mnogo dostupnih iznajmljivanja i vlasnici nude podsticaje, to možda nije pravi put. Kada je na raspolaganju nekoliko rentala, ne samo da ste u mogućnosti da zadržite nekretninu koja je zauzeta, možete istovremeno tražiti veću zakupninu.
- Troškovi: Ovo je relativno, pošto porezi na imovinu predstavljaju veliki trošak, ali neke oblasti komanduju visokim stanarima zbog površinskih uslova, pa su taksi i veći. Ako možete nadoknaditi troškove sa mesečnim novčanim tokovima, onda je pozitivan.
- Apresiranje: Iako je tok gotovine primarno, apresijacija vrijednosti tokom vremena je važna. Postoje dva načina na koji gradite kapital u svojini za iznajmljivanje, uvažavanje vrijednosti i plaćanje hipoteke. Inteligentno učvršćivanje vaših investicija može se iskoristiti za rast vašeg portfelja korišćenjem kapitala u vlasništvu vlasništva.
Ovo su vaši glavni razlozi, naravno, vi ćete gledati starost imovine, očekivane popravke tokom vremena i bilo koja neophodna poboljšanja.
Lokacija lokacije za iznajmljivanje i proces nabavke
Spremni ste za početak i kupite svoju prvu imovinu za iznajmljivanje. Imate uplatu za željeni raspon cena i želite da obavijete odluku o kupovini.
- Znaš svoju tržišnu oblast: Odmjerite vrijeme da izvršite detaljnu analizu tržišta. Možda imate određeni susedstvo ili područje na umu, ali želite proširiti svoje istraživanje kako biste imali znanje koje vam je potrebno za upoređivanje mogućih osobina. Saznajte koja se svojstva prodaju dobro u rasponu cena. Uradite neka istraživanja u sudnici za područja gdje se kuće prodaju za gotovinu. Investitori su normalni kupci gotovine, tako da ćete znati područja koja kupuju drugi investitori, neki vrlo iskusni.
- Saznajte kako vrijediti svojstva: Saznajte kako agencije za nekretnine posjeduju CMA, Uporedna analiza tržišta . Prvo što će vam najsnažniji investitori reći je da kupite ispod tržišne vrednosti. Ovo se zaključuje u profitu na završnom stolu. Takođe olakšava generisanje prihvatljivog profitabilnog novčanog toka kada su isplate hipoteke niže.
- Analizirajte iznajmljivanje i takmičenje: Kopirajte u lokalne medije gde se reklama oglašava, i štampa i online na Craigslist. Kada istražujete susjedstvo, dobijete prosječne iznose naplate za vrstu imovine koju razmišljate o kupovini. Koliko je dostupnih, da li vlasnici nude podsticaj kao besplatni meseci? Znajte šta možete očekivati za iznajmljivanje.
- Nadoknade troškova: Troškovi ovdje su normalni kao što su normalni popravci (budžetirani), porezi na nekretnine, osiguranje itd. Koji će se primenjivati na svaku imovinu u nekoj oblasti. Greška ovde je jednako loša kao što je zaključana na najnižim tržišnim najamima godinu dana; bacajući profit. Stanje stvarnih osobina koje razmatrate je odvojena stvar, mada ćete želeti da budžete za očigledne popravke za koje znate da će dolaziti na stariju imovinu.
- Pronađite krugove i pregovarati o dogovoru: Sledeći odeljak će govoriti o pronalaženju najboljeg ugovora o zakupu nekretnina, ali je dio ovog procesa koji je ključan za dugoročnu dobit. Ako plaćate maloprodaju, za život u vlasničkom periodu gubite profit.
To su delovi procesa lokacije, ali evo nekih specifičnih izvora za najbolje ponude.
Ponuda nekretnina za kupovinu nekretnina
Svi znamo o oduzimanju i velikim poslovima koji se ponekad mogu naći. Međutim, poslednjih nesreća je gotovo sjajan masovni oduzimanje vlasnika. Mnoga oduzimanja koje ćete naći danas će biti u lošem stanju, neki prazni za godinu dana ili više. To ne znači da ne biste trebali stalno pratiti otključavanja preko lokacija poput RealtyTrac.com. Oni se i dalje dešavaju i sada možete i uzeti dobar u rentabilnom stanju.
- Vlasnici u nevolji: Stalno pratite medije i online izvore za vlasnike koji su u nevolji. To su ljudi koji iz finansijskih razloga moraju prodati svoje kuće u žurbi iu situaciji koja može rezultirati kupovinom ispod trenutne tržišne vrijednosti. Možda imaju medicinske troškove, otkazani su na poslu, ili se moraju žuriti za zapošljavanje. Da li ključne riječi pretražuju na Craigslist-u za oglase vlasnika s izrazima poput "mora prodati", "uzimanje svih ponuda" itd.
Pre foreclosures: Pre foreclosures predstavljaju priliku za investitore da lociraju nekretnine prije otpisa koji mogu kupiti uz popust na puno tržišnu vrijednost. Realtytrac.com i druge stranice imaju sekcije samo za ove listinge.
Radite sa dobrim veletrgovcima i investitorima sa fiksnim flipom: Veletrgovci nekretnina koji su dobri u tome što rade mogu biti odličan izvor za iznajmljivanje kuća. Ako shvate svoju ulogu u prodaji iznajmljivačima nekretnina, znaju da želite kupiti ispod trenutne tržišne vrijednosti i da nekretnine moraju biti spremne za iznajmljivanje. Fiksni i flip investitori takođe prodaju uglavnom kupce nekretnina, tako da znaju šta želite i definitivno pružate imovinu koja je spremna za iznajmljivanje.
Umirite, isperite, ponovite i zavrnite
Jednom kada nađete svoju nišu i razvijete svoje vještine, samo nastavite raditi istu stvar iznova i iznova, dodajući u svoj portfelj za iznajmljivanje. Dok plaćate hipoteke, možda ćete želeti da koristite jednakost, ali to radite vrlo pažljivo i ne preterujete. Mnogi investitori su ušli u pasti u 2007. godini, jer su bili previše podložni i nisu mogli održavati zakupke kako bi zadržali plaćanje hipoteke.
Pogledajte 1031 porez na odloženu razmjenu kako biste prodali profitabilna svojstva za finansiranje većih ili više nekretnina kako biste povećali svoj portfolio nekretnina.