9 Essentials obveznice i osiguranje za građevinska preduzeća
Ako radite kao izvođač radova, sigurno će vam biti zatraženo da date neku vrstu dokaza vezivanja ili osiguranja zaštite vašeg kupca i vaše investicije. Građevinske obveznice su obavezne na gotovo svakom pojedinačnom projektu izgradnje i u nekim slučajevima odnose se na ugovorne obaveze. Razumevanje građevinskih obveznica je suštinsko područje na kojem morate prevladati da biste mogli dobiti najbolje ponude od emitenata i osiguravajućih kompanija. Ovo je lista najčešćih građevinskih obveznica koje su potrebne u sklopu svih ugovora o izgradnji .
01 - Koja je ponuda za ponudu i zašto je to potrebno?
02 - Garancija za dobro izvršenje posla: troškovi, zahtjevi i koristi
Garancija za učinak će zaštititi vlasnika od mogućih gubitaka u slučaju koje izvođač ne izvrši ili nije u mogućnosti da isporuči projekat u skladu sa utvrđenim i odredbama ugovora . Ponekad se izvođač podrazumeva ili ne objavljuje u stečaju, a potom u tim situacijama osiguranik nadoknađuje nadoknadu vlasnika za gubitke.
03 - 3 Vrste nesigurnog sporazuma i kada ih koristiti
Zaštitna zaštita ugovora će se razlikovati u zavisnosti od nadležnosti za izvršenje ugovora . U nekim slučajevima, zaštitni ugovor će zaštititi izvođača radova od potraživanja korporacija ili kompanija koje ne pripadaju sporazumu.
04 - Kako i kada da arhiviraju mehaniku "Lien
Ako podizvođač, izvođač radova ili bilo koja druga građevinska agencija koja se odnosi na projekat koji nema neposredni ugovorni odnos sa vlasnikom, mora predviđati prethodno obaveštenje u utvrđenom vremenskom roku . U većini država, izvođač mora dostaviti ovo obaveštenje najmanje 20 dana prije stavljanja zaloga.
05 - Kako plaćaju obveznice na građevinskim projektima
Uplatnička obveznica formira trostrani ugovor između Vlasnika, izvođača i osiguranja, kako bi se osiguralo da će svi podizvođači, radnici i dobavljači materijala biti plaćeni, ostavljajući bespovratnu pomoć za projekat. Jedino plaćanje se retko zahteva i obično se naplaćuje na oko 50% redovne premije.
06 - Podrazumijevano osiguranje podizvođača: Izvođač Smart Tool
07 - Razumevanje pokrivenosti i izuzetaka od osiguranja rizika graditelja
Polisa osiguranja rizika graditelja će platiti štetu do granice pokrivenosti. Limit mora tačno odražavati ukupno izvršenu vrijednost strukture (svi materijali i troškovi rada , ali ne uključujući vrijednost zemljišta) . Budžet za izgradnju je najbolji izvor za određivanje odgovarajućeg limita osiguranja. Politike osiguranja rizika građana često se mogu pisati u trajanju od tri mjeseca, šest mjeseci ili 12 mjeseci.
08 - Kada vam treba osiguranje od poplava u vlasništvu?
09 - The Miller Act: Requirements for Payment and Performance Bonds
Zakon o Miller-u zahtijeva da svaki ponuđač koji nudi ponudu na saveznom projektu mora objaviti obveznicu za izvršenje i platnu obveznicu koja pokriva svu radnu snagu i materijal. Zakon je potreban za ugovor koji prelazi 100.000 dolara koji rade ili planiraju da rade na bilo kojoj zgradi ili imovini Sjedinjenih Država. Trenutna federalna zakonska regulativa o nabavkama mogla bi zatražiti dodatnu zaštitu ili obveznice ugovornim ugovorima između 25.000 i 100.000 dolara.